Hiện nay, hoạt động cho thuê nhà được diễn ra rất nhiều. Nhưng liệu người chỉ cho thuê nhà có cần phải đóng thuế hay không? Bạn đang chuẩn bị cho thuê nhà đang thắc mắc vấn đề này, hãy theo dõi bài viết Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng mới nhất 2021 ngay nhé.
Ai sẽ nằm trong trường hợp phải đóng thuế cho thuê nhà?
Hoạt động cho thuê nhà đất là một hình thức đầu tư đang bùng nổ trong nhiều năm nay, bao trùm các lĩnh vực như nhà ở, nhà kinh doanh và nhà xưởng.
Việc một nhà đầu tư có những tài sản cho thuê không giống nhau, lẫn tài sản có thành quả cao không còn là trường hợp hiếm trên thị trường nữa. Nhưng không phải ai cũng biết, là mình có nằm trong trường hợp phải đóng thuế thuê nhà hay không và cách đóng thuế cho từng tài sản, nhiều tài sản cho thuê như thế nào.
Theo Rever tìm hiểu, đầu tiên để lựa chọn có nằm trong hoàn cảnh phải đóng thuế cho thuê nhà hay không được chọn lựa qua mức sau:
- Mức doanh thu trên 100 triệu/năm hoặc từ 8.4 triệu/tháng trở lên.
- Mức doanh thu dưới 100 triệu/năm hoặc từ 8.4 triệu/tháng trở xuống.
Trong đó doanh thu dưới 100 triệu/năm hoặc từ 8.4 triệu/tháng trở xuống không phải khai, nộp thuế và cơ quan thuế không cấp hóa đơn lẻ. Các thuế ở đây bao gồm:
- Thuế GTGT (giá trị gia tăng).
- Thuế TNCN (thu nhập cá nhân).
Rever có một bài đăng rõ hơn về các trường hợp phải đóng thuế cho thuê nhà được cập nhật tiên tiến. Người sử dụng quan tâm có khả năng tham khảo: “Tất tần tật các loại thuế, phí bạn phải đóng khi cho thuê nhà”.
Xem thêm Các mẫu hợp đồng nhân sự mới nhất 2021
Các kiểu hợp đòng khi kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng
Trên thực tế, kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng được chia làm hai loại là khai thuế lần đầu và đã từng khai thuế ít nhất qua 1 lần. Nguyên tắc kê khai mỗi loại cũng được quy định bài bản như sau:
Với đối tượng mục tiêu khai thuế lần đầu:
Người khai thuế lần đầu tiên sẽ phải tiến hành kê khai phong phú và duy nhất 1 lần cho mỗi hợp đồng thuê nhà (trường hợp không hề có gì thay đổi). Qua cổng nội dung điện tử, hệ thống sẽ tạo mã số quản lý hợp lệ cho từng hợp đồng. Mã số quản lý này sẽ giữ nguyên và không điều chỉnh khi đối tượng mục tiêu khai thuế điều chỉnh nội dung hợp đồng hoặc kê khai nội dung tại các kỳ kế tiếp.
Đối tượng từng khai thuế ít nhất 1 lần
Nếu bạn đã từng khai thuế ít nhất 1 lần thì có thể trực tiếp tra cứu tờ khai kỳ trước để tiến hành điền thông tin cho tờ khai kỳ mới. Tuy nhiên phải tuân theo nguyên tắc sau đây:
- Nếu có điều chỉnh thông tin mới: kê khai bài bản thông tin điều chỉnh đấy trên phần phụ lục của tờ khai.
- Nếu như không có gì thay đổi: không luôn phải kê khai thêm phụ lục. Kỳ khai thuế của tờ khai kỳ sau phải giống kỳ trước.
Xem thêm Mẫu hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng chuẩn nhất 2021
Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng
Trường hợp chưa có mã số thuế
- Bước 1: Đầu tiên, bạn cần truy xuất vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/.
- Bước 2: Sau đó, bạn nhấp chuột chọn “ ĐẲNG KÝ THUẾ LẦN ĐẦU “, tiếp đến chọn lệnh “ KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ”
- Bước 3: Tùy thuộc theo tình trạng của chính mình để lựa chọn đối tượng mục tiêu phù hợp điền vào tờ khai.
- Bước 4: Di chuyển đến phần nhập thông tin định danh bao gồm: tên người khai, các loại giấy tờ, số, email…
- Bước 5: Điền đầy đủ nội dung cụ thể và chọn chỉ tiêu trong tờ khai khi đăng ký được hiện ra.
- Bước 6: Hoàn thiện toàn bộ các thông tin được yêu cầu kê khai đồng thời kiểm duyệt lại 1 lần nữa.
- Bước 7: Kiểm tra tình trạng hồ sơ minh khai tại “TRA CỨU HỒ SƠ “ sau đấy chờ chỉ dẫn.
- Bước 8: Khi hoàn tất các các bước kê khai, đối tượng mục tiêu đóng thuế nhà qua mạng cần mang hồ sơ theo. Sau đấy nộp hồ sơ giấy tới nộp trực tiếp tại cơ quan thuế để nhận giấy chứng thực hay thông cáo.
Trường hợp đã có mã số thuế
- Bước 1: Truy xuất vào website:http://canhan.gdt.gov.vn/ .
- Bước 2: Click vào phần “ ĐẲNG NHẬP “ bên góc trên bên phải của màn hình bố cụ và giao diện.
- Bước 3: Nhập đúng pass đã đăng ký trước của account giao dịch của cơ quan thuế.
- Bước 4: Đăng nhập thành công, màn hình hiện ra các chức năng trên thanh công cụ.
- Bước 5: Chọn chức năng “ ĐẲNG KÝ THUẾ “ sau đấy nhấp chọn “ KÊNH KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ ĐẲNG KÝ THUẾ “.
- Bước 6: Tiếp tục chọn mẫu “ 03-ĐK-TCT “ dùng cho hộ gia đình, cá nhân hay cá nhân kinh doanh.
- Bước 7: Điền đầy đủ thông tin và làm theo hướng dẫn.
Xem thêm Những giá trị pháp lý của hợp đồng ba bên mới nhất 2021
Quá trình kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng
Sau khi sở hữu account cho mình, việc tiếp đến là thực hiện kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng. Người tiêu dùng tiếp tục đăng nhập vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/ và hành động lần lượt các bước sau:
Bước 1: Chọn “THUẾ TÀI SẢN”, tiếp tục chọn “KÊ KHAI TRỰC TUYẾN” và chọn tờ khai “01/TTS – TỜ KHAI ĐỐI VỚI công việc CHO THUÊ TÀI SẢN”.
Thuế tài sản cho thuê
Bước 2: Nhấp “TIẾP TỤC” và chọn chính xác các nội dung hiện ra phía dưới.
Bước 3: Nhấp “TIẾP TỤC” và nhập dữ liệu tờ khai hiện ra.
Bước 4: Người nộp nhập các chỉ tiêu của bảng kê 01/HT-TTS. phía dưới là phụ lục của bộ máy để hỗ trợ người nộp thuế kê khai.
Bước 5: Nhấp “TIẾP TỤC” và chuyển sang bảng kê 01/BK-TTS.
Bước 6: Nhấp “TỔNG HỢP LÊN TỜ KHAI CHÍNH”, nhập dữ liệu lên tờ khai chính và nhấp “TIẾP TỤC”.
Bước 7: Nhấp “HOÀN THÀNH KÊ KHAI” và chuyển sang bước nộp tời khai.
Bước 8: Chọn “NỘP TỜ KHAI” và chuyển sang bước Tải lên hợp đồng.
Bước 9: Nhấp “TIẾP TỤC”, chuyển đến trang Xác thực nộp tờ khai.
Bước 10: Nhấp “TIẾP TỤC”, bộ máy sẽ gởi mã OTP đến số điện thoại người nộp thuế.
Bước 11: Nhấp “TIẾP TỤC”, hiện diện trạng thái “BẠN ĐÃ NỘP TỜ KHAI THÀNH CÔNG”.
Một số điều cần lưu ý
- Nếu như công ty lần đầu đi thuê nhà thì cần bổ sung bảng kê 01/BK-TTS. Bản kê được ban hành theo thông tư số 92/2015/TT-BTC.
- Hồ sơ hợp lệ để lưu lại cần thêm chứng từ thanh toán khoản tiền thuê nhà.
Bạn muốn kê khai thuế mà không muốn tốn quá nhiều thời gian thì hãy xem hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng ở trên ngay nhé. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.
Hồng Quyên – Tổng Hợp và Bổ Sung
