Thời buổi dịch bệnh khó khăn, không ít công ty, doanh nghiệp nhỏ đã phải đóng cửa, sang quán. Trong bài viết hôm nay, atpland.vn sẽ giới thiệu cho các bạn mẫu hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng mới nhất nhé. Theo dõi ngay bài viết Mẫu hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng chuẩn nhất 2021 nhé.
Kinh nghiệm khi sang nhượng mặt bằng kinh doanh
1. Nghiên cứu kỹ nguyên nhân sang nhượng mặt bằng kinh doanh
Bạn có thể tìm thấy hàng loạt tin rao vặt sang nhượng, chuyển nhượng cửa hàng trên các kênh nội dung, marketing đại chúng với cực kì nhiều tiện ích đi kèm. Tuy vậy, trước khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng, bạn phải tìm hiểu kỹ lý do chủ cũ sang nhượng mặt bằng là gì:
- Bán hàng không tốt: phải tìm hiểu về quy trình hoạt động bán hàng của cửa hàng để nhận xét, rút kinh nghiệm cho bản thân
- Di chuyển nơi ở hay các biến cố đột ngột: nghiên cứu tác nhân là vì khách quan hay chủ quan, nợ xấu, tình trạng kinh doanh,…
Xem thêm Những giá trị pháp lý của hợp đồng ba bên mới nhất 2021
2. Chỉ giao dịch sang nhượng mặt bằng với chính chủ
Ngày nay, khắp mọi nơi, mọi lĩnh vực, ngay cả trong việc làm hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng bất động sản này đều hiện diện môi giới. Nếu giao dịch với môi giới, bạn rất dễ rơi vào bẫy của họ khi phải thuê nhà với giá cao hơn so sánh với giá chủ nhà đưa ra. Đồng thời, nếu như không giao chuyển nhượng mặt bằng kinh doanh với chính chủ, bạn sẽ gặp nhiều phức tạp, rắc rối hơn.
Vì vậy, để tránh những bất cập này, bạn nên giao dịch trực tiếp với chủ shop để thương thuyết về giá, điều kiện chuyển nhượng,…
3. Cân nhắc kỹ giấy tờ liên quan đến mặt bằng – hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng
Để có thể kinh doanh, shop lớn hay nhỏ đều cần có giấy tờ pháp lý. Và bạn nên kiểm tra những giấy tờ này trước khi quyết định ký kết hợp đồng.
Những giấy tờ liên quan đến mặt bằng bao gồm:
- Giấy tờ tùy thân của chủ có được
- Giấy tờ đăng ký bán hàng có chứng thực cửa cơ quan nhà nước
- Giấy tờ liên quan tới quyền sử dụng mặt bằng kinh doanh
Đặc biệt, bạn cần cân nhắc người sang nhượng là người thuê rồi sang nhượng shop hay chính chủ:
- Chính chủ: bạn hoàn toàn có thể yên tâm
- Người đang thuê: cần tìm hiểu về thời hạn hợp đồng thuê chỗ mở cửa hàng và những giấy tờ công nhận rằng chủ của mặt bằng đó cho phép họ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng lại cho người xung quanh (là bạn) khi không hề có nhu cầu thuê nữa để tránh những tranh chấp về sau.
Xem thêm Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà
4. Định giá chuyển nhượng mặt bằng
Trong một mẫu hợp đồng sang nhượng mặt bằng bán hàng, giá sang nhượng là yếu tố quyết định thành quả mặt bằng đấy. Việc định giá chuyển nhượng mặt bằng sẽ liên quan đến các điểm như:
- Cơ sở vật chất
- Hàng hóa thành lý
- Bộ máy an ninh
- Máy móc thiết bị
Xem thêm Cần chú ý gì khi viết mẫu hợp đồng góp vốn bằng tiền mặt
Các hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng mới nhất 2021
Hợp đồng sang nhượng quán cà phêCỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———***———
……………..(thành phố, huyện, tỉnh nơi ký kết), ngày …. tháng …. năm 201….
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUÁN CAFE
(Số: ……../HĐCNQCAFE)
– Căn cứ Bộ luật dân sự 2015 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
– Luật thương mại số 36/2005/QH11 của Nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được Quốc hội khóa 11 thông qua ngày 14/6/205
– Căn cứ nhu cầu các bên
Hôm nay, ngày …. tháng …. năm 20…. tại …………………….., Phường …….., Quận ………….., Thành phố ………………., chúng tôi gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A) :
Ông/Bà: ……………………………………………….
Sinh ngày: ……………………..
Chứng minh nhân dân số: ……………….., cấp ngày: ……………., tại Công an: ………………..
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………………………………………………………..
Chỗ ở hiện tại: ………………………………………………………………………………………………………………..
Là chủ sở hữu hợp pháp của Quán cafe ……………… tại địa chỉ Số ……………………………., phường …………………., quận ………………., thành phố Hà Nội
BÊN ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B) :
Ông/Bà: ……………………………………………….
Sinh ngày: ……………………..
Chứng minh nhân dân số: ……………….., cấp ngày: ……………., tại Công an: ………………..
Hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………………………………
Chỗ ở hiện tại: ………………………………………………………………………………………………
Hai bên cùng thỏa thuận sang nhượng quán cafe với nội dung như sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CHUYỂN NHƯỢNG
Bên A đồng ý chuyển nhượng lại toàn bộ quán cafe ………… cho bên B cùng tất cả các cơ sở vật chất, thiết bị bên trong (gồm có bàn, ghế, máy pha cafe, tủ lạnh, nguyên liệu sẽ liệt kê cụ thể bằng Biên bản giao nhận kèm theo Hợp đồng này).
ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG QUÁN CAFE VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1.Giá chuyển nhượng toàn bộ là: ………000.000 VNĐ (Bằng chữ:……………… triệu đồng)
Giá trên chưa bao gồm các khoản thuế, phí, lệ phí khác nếu có.
2. Bên B sẽ giao cho bên A: ……….000.000 VNĐ (Bằng chữ…………….triệu đồng) chậm nhất là 3 ngày kể từ ngày giao kết hợp đồng này.
Phương thức thanh toán: Thanh toán một lần bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
Sau khi bên B giao hết số tiền trên cho bên A, đồng thời bên A sẽ bàn giao toàn bộ quán cafe và các giấy tờ có liên quan ngay cho bên B.
ĐIỀU 3: CAM KẾT VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN TRONG THỜI GIAN CHUYỂN NHƯỢNG
Bên A :
Quán cafe được chuyển nhượng này đang và chỉ thuộc quyền sử hữu hợp pháp của bên A, không có bất kỳ tranh chấp nào, không thuộc bất kỳ một thỏa thuận với bên thứ ba nào khác.
Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi, hỗ trợ để Bên B sử dụng, kinh doanh Quán cafe đạt hiệu quả cao nhất.
Hỗ trợ, bảo đảm cho Bên B nguồn nhân lực, lao động hiện có tại quán tối thiểu 1 tháng sau khi chuyển nhượng.
Đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính của Quán cafe đối với các bên thứ ba từ trước cho đến khi ký hợp đồng này.
Đã được cấp các giấy tờ hợp pháp đối với lĩnh vực hoạt động kinh doanh.
Yêu cầu Bên B trả đủ tiền chuyển nhượng theo đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng.
Không chịu bất kỳ trách nhiệm nào về nội dung hoạt động của Quán cafe tính từ thời điểm sau khi đã bàn giao cho Bên B.
Bên A sẽ bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này không giấu diếm, gian dối gây ảnh hưởng tới quá trình hoạt động sau này của Bên B (có Biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).
Bên B :
Nhận chuyển nhượng sang nhượng quán cafe và trang thiết bị theo đúng thỏa thuận của hợp đồng này.
Thanh toán tiền chuyển nhượng đúng thời hạn
Chịu trách nhiệm về toàn bộ hoạt động kinh doanh của mình theo pháp luật.
Đối soát và yêu cầu Bên A cung cấp các giấy tờ cần thiết để phục vụ hoạt động kinh doanh
Yêu cầu Bên A hỗ trợ về các hoạt động như đầu mối hàng hóa, giao dịch để đảm bảo quá trình kinh doanh được ổn định sau khi nhận chuyển nhượng.
ĐIỀU 4: VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
1. Vì bất cứ lý do gì mà một trong hai bên không thực hiện hay thực hiện không đúng những thỏa thuận đã thống nhất tại Hợp đồng chuyển nhượng quán cafe này sẽ bị coi là vi phạm Hợp đồng và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên còn lại.
2. Khi có tranh chấp các bên ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không thể thỏa thuận, thì một bên có quyền đưa sự việc ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết. Quyết định của Tòa án là quyết định cuối cùng, mọi phí tổn cho hoạt động xét xử và luật sư sẽ do Bên có lỗi chịu.
ĐIỀU 5: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Hợp đồng sẽ chấm dứt khi có các sự kiện pháp lý sau:
1. Sau khi 02 (hai) bên đã hoàn thành toàn bộ các thỏa thuận trong Hợp đồng;
2. Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn;
3. Đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này nếu yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng không qua thỏa thuận thống nhất của hai bên hoặc không hợp pháp thì bên có lỗi sẽ phải bồi thường cho bên còn lại theo quy định của pháp luật hiện hành.
ĐIỀU 6: HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký ngày … tháng … năm …….
Hợp đồng này được ký kết tại …………………………., gồm … trang, lập thành 02 bản bằng tiếng Việt, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản để thực hiện.
…………………., ngày ….. tháng ….. năm 20…..
Trên đây là mẫu hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy tham khảo những kinh nghiệm chuyển nhượng cửa hàng mà atpland.vn đã tổng hợp được ngay nhé.
Hồng Quyên – Tổng Hợp và Bổ Sung
