Những kinh nghiệm mua chung cư dưới đây sẽ là những thông tin mà ATP Land cung cấp giúp bạn có được sự lựa chọn phù hợp khi bạn đang phân vân về loại bất động sản này. Giờ cùng tham khảo nhé!!
Những lợi ích khi mua chung cư
Những lợi ích khi mua chung cư
Bạn đã nghe rất nhiều lời đồn về các vấn đề gặp phải khi mua chung cư. Khoan!! Trong bài viết về kinh nghiệm mua chung cư này chúng tôi xin phép không nhắc đến những vấn đề đó nhé. Ở đây sẽ là góc nhìn có lợi hơn về những gì bạn sẽ nhận được khi ở chung cư.
1/ an toàn: nhà mình mở cửa suốt, ko sợ trộm…
2/ thoáng mát sạch sẽ: mình ở tầng trung ko cao lắm nhưng vậy là đủ việc ko sợ muỗi, ko sợ ruồi.(mình ở lầu 9 thôi đã thấy mát và ko bụi rồi, ko hiểu sao vẫn có người ở cao hơn mà lại vẫn có ruồi muỗi với bụi nhỉ).
3/ an ninh: ở chung cư mình đc cái làm rất rát, người nào xăm mình cầm mấy đồ nghi nghi cái bv chặn lại hỏi liền. Việc bay lắc bóng bánh khu mình ko có.
4/ tiện ích: bước xuống nhà có ngay siêu thị, xung quanh có cà phê từ starbuck đến Phúc Long. Trong khu có phòng gym, có spa,. Cứ hễ có khu chung cư là xung quanh hàng quán mọc lên ăn gì cũng tiện. Bạn như cái nhân bánh chưng, những nhu cầu thiết yếu xung quanh đầy đủ… cần gì xách xe đi xa… bưỡ xuống nhà là có…
5/ ý thức cộng đồng: vì là ở chung cư, nên mình cũng phải ý thức nên tự bản thân thấy mình lịch sự hơn trước :))..
6/ An tâm xa nhà: ai ở chung cư với nhà riêng thì rõ. Chung cư bỏ nhà đi mấy tháng chẳng sợ gì. nhf riêng đi chơi vài ngày đã lo sốt vó.
7/ Môi trường sống: hồ bơi, gym, trung tâm anh ngữ, công viên cho trẻ con, phòng sinh hoạt cộng đồng… mấy cái này chắc chắn nhà riêng không có. Karaoke thùng, chó đái ỉa bậy trước nhà là ko thể..
8/ kết nối gia đình: nhà phố mỗi người 1 phòng, 1 tầng leo lên leo xuống làm biếng, con nít nó chui vô phòng nhiều khi ko biết nó trốn trong đó làm trò gì, giống mình hồi xưa hay trốn trong phòng kêu học nhưng thực ra là coi phim…. ma :)).. Nhà cc 1 không gian phẳng gia đình dễ gặp dễ kết nối, con cái vô tình hay bắt buộc phải nói chuyện với ba mẹ nhiều hơn… gia đình từ đó gắn kết hơn (cái này quan trọng nhất).
9/ ko sợ lụt, ko sợ nóng: mưa gió ầm ầm ko sợ ngập nước vô nhà, mấy nay trời nóng qua nhà phố ba mẹ, mồ hôi háng chảy róc ra róc rách, về nhà cc vẫn nóng nhueng đỡ hơn nhiều, nóng nhưng ko hầm…
Kinh nghiệm mua chung cư – những sai lầm thường mắc phải
Những sai lầm thường mắc phải khi mua chung cư
Sai lầm thứ 1: Không cân nhắc khả năng tàI chính của bản thân.
Nhiều người rơi vào tình trạng mất khả năng chi trả vì không cân nhắc hoặc tự phá vỡ ngân sách đặt ra. Chẳng hạn, khi thấy một ngôi nhà ưng ý nhưng vượt quá khả năng tài chính, một số người lựa chọn vay mượn (từ ngân hàng, bạn bè, người thân) với mức vay cao hơn dự kiến ban đầu. Điều này gây không ít rắc rối, nhất là khi có sự cố và bạn không thể chi trả. Vì thế, bạn nên lựa chọn những bất động sản phù hợp sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70% giá trị bất động sản đó.
Sai lầm thứ 2: Không tìm hiểu kỹ lý lịch về chủ đầu tư
Trong thị trường bất động sản sôi động, bên cạnh những nhà phát triển, chủ đầu tư uy tín, không ít đơn vị “có vấn đề”, thậm chí có dấu hiệu lừa đảo. Chọn không đúng nơi để “gửi vàng” có thể đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng… Đây là những rủi ro không ít người gặp phải do lựa chọn nhầm những nhà phát triển không đáng tin cậy.
Sai lầm thứ 3: Xem xét kỹ cơ sở hạ tầng xung quanh
Sai lầm thứ 4: Thiếu quan tâm tiến độ thi công, thời đIểm nộp tiền và hệ số lãi suất
Nhiều người không xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh: đường xá có thuận tiện không, có xảy ra tình trạng ngập nước, kẹt xe thường xuyên không, có tiện lợi để di chuyển tới chỗ làm, trường học của bạn và các thành viên trong gia đình không, có gần các dịch vụ tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học…? Những điều này có thể gây bất tiện cho gia đình bạn và khiến bạn cảm thấy ngôi nhà/căn hộ ấy là sự lựa chọn sai lầm chỉ sau một thời gian ngắn sinh sống.
Đây là lỗi thường xảy ra với những người mua căn hộ thuộc dự án chung cư. Thông thường, với các căn hộ dự án, bạn sẽ nộp tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm đóng tiền, bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn. Người mua cũng có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước (quy định của nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai.
➥ Ví dụ: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà). Ngoài ra, nếu không tỉnh táo về hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn nhà, thậm chí mất khả năng chi trả.
Sai lầm thứ 5: Thiếu kiến thức hoặc không được tư vấn lọc hồ sơ đảm bảo về pháp lý
Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại, Giấy phép đầu tư dự án, Giấy phép xây dựng; Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ, Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh… là những giấy tờ bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án. Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp của bất động sản, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất “cả chì lẫn chài” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý khác.
Sai lầm thứ 6: Không minh bạch các loại phí
Nhiều người khi mua nhà lần đầu hay bỏ qua các loại phí chung cư phải trả hằng tháng như phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặc rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cab, internet… Nếu không yêu cầu minh bạch các loại phí này, khả năng phải “ngậm bồ hòn” vì các loại phí có giá trên trời hoàn toàn có thể xảy ra.
Sai lầm thứ 7: nhận bàn giao khi dự án còn chưa nghiệm thu
Tại thị trường Hà Nội vừa qua đã xảy ra một trường hợp “dở khóc dở cười” khi nhiều cư dân tại một chung cư bị cắt điện, nước và phải sống trong “đại công trường” khi rất nhiều hạng mục của tòa nhà còn chưa xây xong. Đây chính là ví dụ điển hình cho trường hợp cư dân nhận bàn giao khi dự án còn chưa nghiệm thu, chắc chắn đây sẽ là lời cảnh báo cho những người mua nhà lần đầu. Ngoài ra, nếu có những vấn đề phát sinh (tăng phí quản lý, số phòng trong tầng, số tầng trong dự án không đúng cam kết…), đừng vì nôn nóng nhận nhà mà bỏ qua. Đó là sai lầm có thể dẫn bạn tới rắc rối pháp lý cho tài sản về sau.
Sai lầm thứ 8: Không coi kỹ diện tích, nội thất khi được bàn giao
Người mua nhà lần đầu thường chủ quan không đo đạc lại diện tích của căn hộ xem có đúng với kích thước được ghi trong hợp đồng không, nội thất căn hộ có giống như trong hợp đồng cam kết không… Do đó, Cuộc Đời Tươi Đẹp khuyên bạn nên lưu ý kiểm ra lại diện tích và nội thất trước khi nhận bàn giao, ngoài ra bạn cũng nên kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, các trang thiết bị khác (cửa, tủ bếp, kệ bếp…) trước khi ký vào biên bản bàn giao.
Cách lựa chọn chủ đầu tư uy tín – Kinh nghiệm mua chung cư
Cách lựa chọn chủ đầu tư uy tín khi mua chung cư
Tại sao chúng ta nên lựa chọn một chủ đầu tư uy tín!! Câu trả lời là “Nó sẽ giúp ta hạn chế tối đa những rủi ro” khi mua các dự án bất động sản hay chung cư. Hẳn sẽ khá hoang mang khi ta lựa chọn một căn nhà trong một dự án chưa thấy trước tương lai, tất cả chỉ là trên KẾ HOẠCH!!
Với Kkinh nghiệm mua chung cư, ATP Land hiểu rằng, thật khó khăn để một người không có quá nhiều kiến thức chuyên sâu trên thị trường có thể lựa chọn chủ đầu tư an toàn. Làm thế nào để biết được chủ đầu tư dự án có uy tín ko
Tra cứu ngay tiểu sử của chủ đầu tư
CĐT là những doanh nghiệp đã và đang đầu tư nhiều sản phẩm được thị trường và người tiêu dùng đón nhận, đánh giá cao. Nói cách khác đó là những chủ đầu tư có tiểu sử tốt.
Cần nắm rõ các thông tin:
– Năng lực tài chính của chủ đầu tư, thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất.
– Uy tín truyền thông của chủ đầu tư thể hiện trên các mặt báo trong và ngoài nước.
– Khảo sát người dân đang sinh sống tại khu vực về mức độ hài lòng với các sản phẩm/dịch vụ mà chủ đầu tư đó đang cung cấp.
Tìm hiểu các đơn vị phân phối hợp tác với chủ đầu tư
CĐT đó có sử dụng hay hợp tác với các đơn vị phân phối sản phẩm hay không? Các đơn vị phân phối này thường là những sàn bất động sản có uy tín, đã từng phân phối nhiều hàng hóa trên thị trường, minh bạch trong việc cung cấp thông tin của dự án đến khách hàng và làm việc một cách chuyên nghiệp.
Đánh giá chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp
Thông tin minh bạch, đặc biệt là tính pháp lý của dự án, nhất là những dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Ngoài ra, họ cũng sẽ cung cấp mọi thông tin trong khuôn khổ pháp luật khi được khách hàng yêu cầu, chẳng hạn như: văn bản chấp thuận của Sở xây dựng địa phương cho phép chủ đầu tư bán nhà ở trong tương lai hay các thông tin về thế chấp, cầm cố dự án tại ngân hàng.
Áp dụng nguyên tắc “mắt thấy, tay sờ, miệng nếm, mũi ngửi”
Điều này có nghĩa là bạn phải tận mắt xem xét dự án mà chủ đầu tư đó đang triển khai trên thị trường để tự đưa ra đánh giá.
Nếu là người cẩn thận, bạn nên dành thời gian để đến thực tế dự án, quan sát tiến độ, thăm hỏi người dân đã và đang sống trong khu vực của dự án. (Có thể thông qua hỏi trực tiếp hoặc gián tiếp qua những kênh truyền thông hoặc mạng xã hội). Với việc làm trình tự các bước này, bạn sẽ dễ dàng nắm được sự thật.
Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm mua chung cư an toàn mà ATP Land tổng hợp và cung cấp cho bạn. Chúc bạn lựa chọn được chung cư phù hợp với bản thân.
