Bạn có thật sự hiểu rõ giải phóng mặt bằng là gì? không? Bồi thường giải phóng mặt bằng luôn là vấn đề gây nhiều ra sự quan tâm và vướng mắc cho những cá nhân liên quan khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất.
Nhiều chủ đất thường sợ về việc sẽ được bồi thường không thỏa đáng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho quý độc giả những hiểu biết quan trọng về quy định của pháp luật đối với vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng.
Giải phóng mặt bằng là gì?
Giải phóng mặt bằng là hành trình thực hiện các công việc ảnh hưởng đến việc di dời nhà cửa, cây cối, các công trình xây dựng và một bộ phận dân cư trên một phần đất nhất định được quy hoạch cho việc cải tạo, mở rộng hoặc xây dựng một công trình mới.
Bồi thường, giải phóng mặt bằng là một trong những phương án then chốt phải thực hiện khi Nhà nước ra quyết định thu hồi đất.
Việc giải phóng mặt bằng sẽ được diễn ra khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất trong trường hợp:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì ích lợi đất nước, công cộng.
- Thu hồi đất do trái luật về đất đai.
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Các trường hợp tiến hành giải phóng mặt bằng
Để tiến hành giải phóng mặt bằng, Nhà nước cần tiến hành thu hồi đất. Có 02 trường hợp Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất để giải phóng mặt bằng gồm:
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh (Điều 61 Luật Đất đai 2013).
Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì ích lợi đất nước, công cộng (Điều 62 Luật Đất đai 2013).
Để có thể tiến hành thu hồi đất trong 02 trường hợp trên cần dựa trên các căn cứ sau đây:
Dự án đầu tư thuộc trường hợp pháp luật có quy định (tại Điều 61 và 61 Luật Đất đai 2013);
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án.
Quy trình giải phóng mặt bằng đúng luật
- Bước 1: Thông báo thu hồi đất
- Bước 2: Thu hồi đất.
- Bước 3: Kiểm kê đất đai, tài sản có trên đất
- Bước 4. Lập giải pháp bồi thường thiệt hại, hỗ trọ tái ổn định gia đình
- Bước 5. Niêm yết công khai phương án lấy ý kiến của dân
- Bước 6. Hoàn chỉnh giải pháp
- Bước 7. Phê duyệt phương án chi tiết và tổ chức kiểm tra thực hiện
- Bước 8. Tổ chức chi trả bồi thường
- Bước 9. Bàn giao mặt bằng, cưỡng chế thu hồi đất
Những quy định về bồi thường khi giải phóng mặt bằng
Ở nước ta, chính quyền sẽ trợ giúp các hộ dân cư bị thu hồi đất bằng các hình thức như bồi thường bằng tiền mặt, hỗ trợ việc làm, hoặc giúp đỡ người dân tái định cư tại các khu đất mới.
Điều này sẽ làm giảm phần nào khó khăn của người dân khi phải di dời khỏi nơi ở cũ cũng như giảm thiểu gánh nặng về xã hội. Trong các quy định về giải phóng mặt bằng, chính sách đền bù và hỗ trợ trong việc tái định cư của người dân phải nắm rõ được đúng đối tượng cần giúp đỡ.
Với mỗi khu vực khác nhau thì kế hoạch giải phóng mặt bằng cũng cần được thay đổi linh động sao cho đảm bảo rất đầy đủ quyền lợi của người bị di dời.
Những chú ý khi thu hồi giải phóng mặt bằng
Phía dưới là một số lưu ý bạn cần xem xét khi gặp tình huống đất mình đang sở hữu bị nằm trong diện bồi thường giải phóng mặt bằng:
- Trong trường hợp thu hồi đất với mục tiêu nhằm phát triển kinh tế – xã hội, mục đích quốc phòng liên quan đến An ninh đất nước thì bàn giao đất cho chủ đầu tư tiến hành thực hiện hoặc giao tổ chức dịch vụ về đất để theo dõi, quản lý.
- Chỉ có UBND các cấp (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) và UBND thuộc cấp huyện mới có được thẩm quyền trong vấn đề thu hồi đất.
- Mặc dù giao đất để nhà đầu tư thực hiện các dự án đã định từ trước, tuy vậy trong trường hợp lợi dụng rút quyền lợi của nhân dân chính là hành vi trái với luật pháp quy định.
Tạm kết
Trên đây là bài viết cung cấp cho bạn những thông tin rất đầy đủ nhất về khái niệm giải phóng mặt bằng là gì cùng những nội dung và đặc điểm căn bản của các quy định này. Hi vọng bài viết có thể giúp ích được cho bạn trong quá trình nghiên cứu.
Xem thêm: Công chứng vi bằng là gì? Công chứng vi bằng cần những giấy tờ gì?
