Nếu chúng ta đi dạo khắp thành phố, không quá khó để gặp được những chung cư đã và đang xây. Đó là chung cư, vậy chung cư mini là như thế nào? Nếu bạn có cùng thắc mắc với atpland.vn hãy theo dõi ngay bài viết Có nên mua chung cư mini? Tìm hiểu về chung cư mini chuẩn nhát 2021 ngay nhé.
Khái niệm chung cư mini là gì- tìm hiểu về chung cư mini
Chung cư mini là những căn nhà có diện tích nhỏ thường do cá nhân xây lên, chia thành nhiều phòng nhỏ rồi rồi bán ra thị trường. So sánh với các dự án chung cư lớn thì chung cư mini có diện tích rất nhỏ và số lượng phòng trong một tòa nhà ít. Thường để cho thuê đối tượng mục tiêu là sinh viên, hộ gia đình có thu nhập thông thường.
Đặc điểm biết được chung cư mini
Khi nghiên cứu chung cư mini là gì thì dưới đây là những dấu hiệu của loại hình bất động sản này:
- Số lượng căn ít, một tòa nhà thường chỉ 6-8 tầng, mỗi tầng 2-3 căn nhỏ
- Diện tích nhỏ, thường chỉ có một phòng ngủ hoặc tối đa là hai phòng ngủ, diện tích từ 30-50m2
- Giá thành rẻ, mức giá trung bình của các chung cư mini là từ 10-15 triệu/m2
- Giao dịch và mua bán rất đơn giản
- Đối tượng sử dụng thường là thuê ở tạm thời, một vài là để ở cố định. Thường là người đi làm, người đơn thân hoặc gia đình trẻ chưa có con cái, số người ít.
Xem thêm Nên mua chung cư khi nào để sinh lời tốt
Có nên mua chung cư mini hay không?
Chung cư mini luôn nhận được mong muốn thực tế đông đảo của nhiều người sử dụng do xu hướng lưu trú tại những căn hộ có diện tích nhỏ, gọn, tối tân ngày càng phổ biến. Đây chính là loại hình căn hộ được các cặp vợ chồng mới cưới, người đơn thân hoặc những gia đình có thu nhập thấp lựa chọn. Vậy mua chung cư mini có những ưu nhược điểm gì? Và có có thể mua chung cư mini hay không?
Điểm tốt nhất của căn hộ chung cư mini?
- Giá mua, giá thuê hợp lý: Một căn hộ chung cư mini có giá thuê, giá mua khá rẻ so với căn hộ chung cư thông thường hay mua một căn nhà nghiên căn. Hiện nay chỉ cần có 300 – 500 triệu là bạn cũng có khả năng sở hữu căn hộ chung cư mini với diện tích từ 30 – 50m2. Đây cũng chính là ưu điểm lớn nhất của căn hộ chung cư mini.
- Gần trung tâm thành phố: Những tòa nhà chung cư mini thường được xây ngay trong trung tâm thành phố nên tiện cho việc di chuyển đi làm và đi học hoặc nghiêm trọng hơn là di chuyển đến các địa điểm vui chơi, thư giãn vào ngày cuối tuần cho cả gia đình.
- Dịch vụ khép kín: Các tòa chung cư mini cũng được thiết kế với không gian khép kín gồm có đầy đủ các dịch vụ như: trông giữ xe, vệ sinh,..thang máy thuận tiện cho việc di chuyển.
- An ninh đảm bảo: Đối với các tòa chung cư mini mới tạo ra hiện nay cũng luôn được thắt chặt, chắc chắn an toàn tuyệt đối cho gia đình của bạn. Cũng sẽ có nhiều nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp trông coi 24/7 và cùng với hệ thống camera an ninh dày đặc được lắp đặt ở khắp các hàng lang, thang máy, hầm để xe… tạo cho bạn và gia đình sở hữu sự an tâm tuyệt đối.
Xem thêm 3 mẫu thiết kế nội thất chung cư 60m2 đẹp nhất
Nhược điểm của chung cư mini
- Thủ tục pháp lý: Chung cư mini không phải, là dự án đấu thầu hay do chủ đầu tư, doanh nghiệp đứng lên làm mà do cá nhân đứng ra xây dựng mua, bán, cho thuê. Do đó phần đông người mua sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do thủ tục tách sổ hộ gia đình khá tốn kém dẫn đến năng lực rủi ro cao khi dễ bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hoặc làm giấy tờ giả giản đơn xảy ra.
- Cơ sở hạ tầng: Đây cũng là vấn đề nan giải với chung cư mini giá tốt ngày nay. Nhiều chung cư mini bị tình trạng cơ sở hạ tầng xuống cấp không cam kết cho người mua và cả thuê căn hộ.
- Do thủ tục pháp lý không minh bạch nên sau này việc mua bán, chuyển nhượng khá phức tạp.
- Không giống như các căn hộ chung cư thông thường là có ban quản lý, quản trị của tòa nhà nên việc giữ gìn vệ sinh chung của các hộ gia đình sẽ được quản lý khắn khít hơn. Ở chung cư mini thì sẽ xảy ra tình trạng “mệnh ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng” có thể công tác vệ sinh chung không được đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình.
- An ninh tòa nhà đừng nên chắc chắn khắn khít có thể mặt trái của nó chính là dễ xuất hiện trạng thái trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi đừng nên bảo đảm có thể nếu như xảy ra sự cố thì khó cải thiện sớm…
Lưu ý đặc biệt khi thuê chung cư mini ở Thành phố Hồ Chí Minh
Trên các trang kênh mạng xã hội, trang web rao vặt và các phương tiện marketing ngập tràn tin tức cho thuê chung cư mini Thành phố Hồ Chí Minh. Cũng có rất nhiều khuyến mãi hấp dẫn được truyền bá nhằm hình thức tìm kiếm khách hàng.
Tuy vậy, bạn cần phải cẩn thận vì không phải nội dung nào cũng đáng tin cậy. Hãy nghiên cứu thật kỹ và đừng bỏ qua bất kỳ lưu ý nào nếu như bạn không mong muốn mắc phải những sai lầm đáng tiếc nhé.
Xem thêm 6 Tiêu Chí Luôn Có Của Căn Hộ Chung Cư Cao Cấp
Chọn căn hộ mini của chủ đầu tư đáng tin cậy
Trong thời gian nghiên cứu về chung cư mini, điều đầu tiên bạn phải cần làm đó là nghiên cứu thật kỹ về chủ đầu tư. Hãy chọn dự án đầu tư đáng tin cậy và có nhiều kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản.
Bên cạnh đó, hãy tìm hiểu về những căn chung cư mini khác của người đầu tư đấy. Những căn hộ đó có còn hoạt động tốt tới thời điểm hiện tại không? Chủ trọ và người thuê đã từng xuất hiện tranh chấp chưa? Chủ đầu tư có thường xuyên thực hiện bảo dưỡng, bảo trì cho căn hộ không?
Những thông tin đấy thể hiện khả năng, sự chuyên nghiệp và đáng tin cậy của chủ đầu tư. Nếu bạn nhận được nhiều nội dung xấu thì nên cân nhắc trước khi quyết định thuê. Tối ưu rằng bạn cần phải tránh những chủ đầu tư không đủ uy tín để không bị rơi vào trạng thái “tiền mất tật mang”.
Chất lượng căn hộ mini
Một chú ý đặc biệt nữa đó chính là chất lượng tạo ra của công trình mà bạn định thuê. Có rất nhiều căn chung cư đã xuống cấp tuy nhiên vẫn được quảng bá với hình ảnh đẹp, không đúng với thực tế.
Vì thế nên, để làm giảm mua phải chung cư chất lượng kém, bạn cần quan tâm đến kiểm duyệt thực tế chất lượng chung cư. Hãy lưu ý tới các yếu tố như :
- Công ty thiết kế và thi công công trình.
- Khóa cửa ra vào, cửa sổ có chắc chắn không? nếu phát hiện biểu hiện hư hỏng, hãy yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa.
- Hệ thống dây dẫn điện, cấp nước.
- Trên tường nhà có bị nứt, bong vảy sơn không? Có nhiều vết ố, ẩm mốc không?
- Trạng thái sử dụng của những trang thiết bị, nội thất trong nhà.
Hãy bảo với chủ đầu tư hoặc người có nhiệm vụ quản lý chung cư nếu xuất hiện bất kỳ vấn đề gì để được giải quyết triệt để.
Lưu ý về tiền cọc
Thường thường, chủ đầu tư sẽ đòi hỏi bạn đặt cọc một khoản tiền trước khi chuyển đến căn hộ. Bạn tuyệt đối không nên đặt cọc quá là nhiều tiền và không tùy tiện đưa tiền khi chưa có hợp đồng chứng minh bài bản.
Bởi vì đã có vô số trường hợp người thuê chủ quan khi đặt cọc, giao tiền mà đừng nên minh chứng bài bản. Sau khi giao dịch thì lại chẳng thể liên lạc lại với chủ chung cư. Lúc đó mọi người đều mất trắng tiền và phải đi tìm nhà mệt mỏi.
Bạn muốn tìm hiểu về chung cư mini thì đừng nên bỏ qua bài viết trên đây nhé. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết.
Hồng Quyên – Tổng Hợp và Bổ Sung
