Bài viết dưới đây của ATP Land sẽ giải đáp chi tiết về thị trường thứ cấp là gì và cách phân loại thị trường BĐS. Nếu trước đây, nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường chung cư có thể chuyển nhượng để hưởng chênh lệch rất lớn bởi nhu cầu của khách hàng mua cao, thì giờ đây, những khúc mắc trên thị trường chung cư như pháp lý, chất lượng công trình… Đang là những trở ngại chính khiến giao dịch thứ cấp trở nên trầm lắng.
Thị trường thứ cấp là gì?
Để nắm được khái niệm thị trường thứ cấp là gì cần phải hiểu và phân biệt rõ giữa thứ cấp và sơ cấp.
- Thị trường sơ cấp hay còn được gọi là thị trường phát hành. Đây chính là giai đoạn các công cụ tài chính được giao dịch lần đầu tiên. vì lẽ đó, đây còn được gọi là thị trường cấp 1.
- Thị trường thứ cấp hay còn được gọi là thị trường cấp 2. Đây chính là thị trường giao dịch các công cụ tài chính một khi chúng đã được phát hành tại thị trường sơ cấp. Hoạt động tại thị trường thứ cấp thường diễn ra trên phạm vi rộng và có tổng mức lưu chuyển vốn lớn hơn nhiều so với thị trường sơ cấp.
Các mối quan hệ giữa thị trường tài chính cũng giống như thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp là những mối quan hệ hữu cơ, nội tại và biện chứng.
Thị trường sơ cấp đóng vai trò cơ sở nền tảng, tiền đề cho thị trường thứ cấp. Trái lại, thị trường thứ cấp là gì, nó tạo động lực, thúc đẩy thị trường sơ cấp phát triển.
Một vài định nghĩa phổ biến về thị trường
- Thị trường là nơi mua bán hàng hoá, là nơi gặp gỡ để tiến hành hoạt động mua bán giữa người mua và người bán.
- Thị trường là biểu hiện thu gọn của quá trình mà nhờ điều đó các quyết định của các tổ chức,đơn vị kinh tế về tiêu dùng các mặt hàng nào.
- Các quyết định của các doanh nghiệp về sản xuất cái gì, sản xuất như thế nào và quyết định của người lao động về việc làm là bao lâu, cho ai đều được quyết định bằng giá cả.
- Thị trường là sự kết hợp giữa cung và cầu, trong số đó những người mua và người bán bình đẳng cùng cạnh tranh. Số lượng người mua và người bán nhiều hay ít phản ánh quy mô của thị trường lớn hay nhỏ.
Thị trường BĐS là gì?
Hiểu một cách dễ hiểu về thị trường bất động sản chính là nơi để người mua và người bán các sản phẩm bất động sản có thể tác động qua lại để nắm rõ giá cả và số lượng bất động sản.
Theo điều 181 Bộ luật Dân sự thì bất động sản gồm:
- Đất đai
- Nhà ở và các công trình xây dựn, kể cả các tài sản khác gắn liền với nhà ở và các công trình xây dựng trước đây
- Các tài sản khác gắn liền với đất
- Các tài sản khác được pháp luật quy định
Nơi nào có thị trường thứ cấp?
Phần lớn, thị trường bất động sản thứ cấp luôn tập trung tại các thành phố lớn, có nền tảng lâu đời – nơi dân cư càng ngày càng đông trong khi quỹ đất càng ngày càng khan hiếm, như TP.HCM, Hà Nội..v.v….
Có một số người sử dụng chưa quen với BĐS, hiểu lầm rằng “BĐS Thứ cấp là sản phẩm được chào bán đã lâu”. Thế nhưng, cách phân loại không chỉ nên dựa vào một yếu tố là thời gian.
Điểm quan trọng nhất cần chú ý khi đầu tư vào bất động sản là gì?
Trước khi quyết định bỏ tiền đầu tư, bạn phải tìm hiểu đặc điểm của loại hình sản phẩm BĐS mà mình định mua. Mỗi một loại hình sản phẩm BDS như nhà phố, chung cư hay đất nền… đều có những đặc điểm khác nhau.
Bởi vậy, bạn cần nắm rõ ưu nhược điểm của sản phẩm bất động sản trước khi lựa chọn. Bạn cũng cần xem xét mục tiêu – liệu nó có thích hợp với mục đích đầu tư của bạn hay không.
Lựa chọn thị trường bất động sản để đầu tư có thể khiến bạn cảm thấy lo lắng, bởi sự phức tạp của thị trường bất động sản, sự hỗn loạn thông tin…, đáng chú ý nếu như bạn là người mới tham gia vào công đoạn đầu tư. Điều cốt yếu là mỗi nhà đầu tư phải tiến hành phân tích thị trường kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào một sản phẩm bất động sản cụ thể.
Kết
Hi vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu được thị trường thứ cấp là gì! Cơ hội đang có để thị trường BĐS thứ cấp tăng nhiệt, đặc biệt là khi thị trường đang có điểm tựa tốt để tạo lực đẩy cho cả thị trường đi lên.
Nếu bạn có những câu hỏi hay bất cứ thắc mắc nào về vấn đề mình chia sẻ phía trên thì đừng ngại để lại ở dưới bài viết một comment hoặc liên hệ trực tiếp để cùng mình giải đáp thắc mắc đó nhé!
