Bạn đang có nhu cầu mua nhà nhưng lại đang gặp rắc rối bởi những thuật ngữ chuyên ngành về bất động sản. Thậm chí nhiều môi giới cũng chưa chắc đã hiểu rõ về các thuật ngữ này và rõ ràng, điều này ảnh hưởng ít nhiều đến quá trình giao dịch mua bán.
Tuy nhiên khi gặp phải vấn đề này, bạn cũng đừng lo lắng. Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn tổng hợp lại những thuật ngữ chuyên ngành cơ bản thường có thể giúp bạn giải quyết lo lắng này nhé.
Thuật ngữ các loại hình bất động sản
- Căn hộ chung cư
Là những ngôi nhà nằm bên trong khu chung cư hoặc thuộc tòa nhà chung cư. Gồm có nhiều người dân sinh sống và sử dụng hệ thống hạ tầng cơ sở chung. - Condotel
Là viết tắt của từ condo và hotel có nghĩa là căn hộ khách sạn hoặc khách sạn căn hộ.
- Nhà phố
Là một dạng nhà phổ biến ở cả nông thôn và thành thị. Có nhiều hình dạng thiết kế khác nhau tùy vào sở thích của gia chủ.
- Biệt thự đơn lập (Villa, Detached Villa)
Là biệt thự có một kiến trúc riêng, độc lập và tạo thành một tổng thể thống nhất.
- Biệt thự song lập (Duplex/Twin/Semi-detached Villa)
Đây là dạng biệt thự có 3 mặt sân vườn và 1 mặt tường chung. Bao gồm 2 căn biệt thự nằm chung trên một khu đất nhưng có lối đi riêng biệt. Chúng có thể đối xứng hoặc không đối xứng với nhau.
- Bất động sản nghỉ dưỡng (Resort property)
Đây là loại hình bất động sản cao cấp, gồm những loại như Condotel, nhà phố, biệt thự biển,… được dùng làm nơi nghỉ ngơi cho khách du lịch
- Bất động sản ven biển (Coastal property )
Là biệt thự được xây dựng ở xung quanh bãi biển xinh đẹp và hoang sơ.
- Biệt thự nghỉ dưỡng (Resort villa)
Trong các thuật ngữ bất động sản thì đây là thuật ngữ chỉ các biệt thự dùng để phục vụ khách du lịch. Chúng được xây trên những bất động sản nghỉ dưỡng.
- Đất nền
Là phần diện tích đất thuộc sở hữu của một cá nhân, tổ chức. Được xác định trên cả thực địa và bản đồ khu vực.
- Văn phòng
Bao gồm khu vực dành cho những cá nhân, công ty tổ chức hoạt động kinh doanh, thương mại.
- Nhà phố thương mại (Shophouse)
Hình thức căn hộ kết hợp với những cửa hàng thương mại. - Officetel (Office + hotel)
Là căn hộ vừa được sử dụng làm văn phòng, đồng thời cũng có thể để cư trú qua đêm.
Các thuật ngữ về giao dịch bất động sản
- Tòa nhà hạng A / Văn phòng hạng A
Các thuật ngữ bất động sản này là chỉ tầng nằm trong khu vực trung tâm, diện tích sàn hơn 1.000 m2, trần nhà cao 2,75 m, được quản lý và thiết kế cao cấp nhất.
- Tòa nhà hạng B / Văn phòng hạng B
Đạt 75% tiện nghi của tòa nhà hạng A, ít nhất cao 7 tầng và tọa lạc tại xung quanh hoặc khu trung tâm - Tòa nhà hạng C / Văn phòng hạng C
Là những tòa nhà không đạt tiêu chuẩn hạng A và B. Nhưng tối thiểu phải chiếm được 50% tiện nghi của hạng B và diện tích sàn thấp nhất là 150 m2. - Thị trường sơ cấp
Thị trường giao dịch giữa chủ đầu tư và các nhà đầu tư hoặc người dùng cuối.
- Thị trường thứ cấp
Thị trường mua bán qua lại mà không có sự tham gia của các chủ đầu tư.
- Diện tích căn hộ
Hiện nay, có 2 cách để tính diện tích căn hộ:
+ Diện tích theo thảm trải sàn( thông thủy)
+ Diện tích xây dựng( tim tường)
Những thuật ngữ về công trình giao dịch bất động sản
- Diện tích quy hoạch công trình
Là diện tích tổng của toàn bộ dự án xây dựng. - Mật độ xây dựng
Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích quy hoạch dự án. Chúng không bao gồm những diện tích chiếm đất của các công trình chung. - Tổng diện tích sàn
Là tất cả diện tích chứa bên trong các bức tường mỗi tầng, bên ngoài và độ dày các bức tường. - Cất nóc
Trạng thái xây dựng đã hoàn thiện xong phần thô tức là phần đổ bê tông cốt thép. - Đang quy hoạch công trình
Là một trong các thuật ngữ bất động sản, bao gồm việc giải phóng mặt bằng, bồi thường, hoặc nhận tư vấn phát triển. - Đang xây dựng công trình
Tình trạng của dự án từ lúc bắt đầu khởi công cho đến khi hoàn thiện. Không bao gồm những ngày trì hoãn.
Một số thuật ngữ tiếng Anh khác
Ngoài ra, các thuật ngữ bất động sản bằng tiếng Anh khác gồm có:
- Real Estate: Ngành bất động sản
- Property: Bất động sản
- Project: Dự án
- Investor: Chủ đầu tư
- Developer: Nhà phát triển dự án
- Constructor: Nhà thầu thi công
- Architect: Kiến trúc sư
- Supervisor: Giám sát
- Consultant/ Realtor/ Real Estate Agent Landmark: Tư Vấn BĐS
- CBD (Central Business Quận trung tâm,District): Trung tâm thành phố.
- GFA (Gross Floor Area): Tổng diện tích sàn xây dựng
- Void: Thông tầng
- Mezzanine: Tầng lửng
- Residence: Nhà ở
- Resident: Cư dân
- Commercial: Thương mại
- Landscape: Cảnh quan – sân vườn
- Location: Vị trí
- Advantage/ Amenities: Tiện ích
- Layout Floor: Mặt bằng điển hình tầng
- Layout Apartment: Mặt bằng căn hộ
- Launch Time: Thời điểm công bố
- For rent: Cho thuê ngắn
- For lease: Cho thuê dài
- Negotiate: Thương lượng
- Mortgage: Nợ, thế chấp
Các thuật ngữ tiếng Anh liên quan đến vấn đề pháp lý, hợp đồng
- Contract: Hợp đồng
- Adjustable rate mortgage – ARM: Thế chấp với lãi suất linh động
- Annual percentage rate – APR: Tỷ lệ phần trăm hàng năm.
- Application: đơn từ, giấy xin vay thế chấp…
- Appraisal: định giá, văn bản định giá cho một tài sản bất động sản
- Assessed value: giá trị chịu thuế của tài sản bất động sản.
- Asset: tài sản
- Assignment: chuyển nhượng.
- Deposit: Đặt cọc
- Payment step: các bước thanh toán.
- Montage: khoản nợ, thế chấp.
- Negotiate: Thương lượng.
- Liquid asset: Tài sản lưu động
- Liquidated damages: Giá trị thanh toán tài sản
- Loan origination: nguồn gốc cho vay
- Loan-to-value (LTV) percentage: Tỷ lệ cho vay theo giá trị
- Bankruptcy: vỡ nợ, phá sản.
- Beneficiary: Người thụ hưởng
- Bid: Đấu thầu
- Buy-back agreement: Thỏa thuận mua lại
- Buyer-agency agreement: Hợp đồng giữa người mua và đơn vị quản lý
- Capital gain: Vốn điều lệ tăng
- Capitalization rate: Tỷ lệ vốn đầu tư.
- Contract agreement: Thỏa thuận hợp đồng huê
- Co-operation: Hợp tác
- Office for rent: Văn phòng cho thuê
- Payment upon termination: Thanh toán khi chấm dứt hợp đồng
Tạm kết
Trên đây được tổng hợp các thuật ngữ bất động sản bổ ích để những người mới vào nghề hoặc người mua bán chưa hiểu về thuật ngữ bất động sản. Hy vọng với nguồn thông tin trên bạn đã có thêm những hiểu biết chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng ATP Land để có thêm thật nhiều kiến thức bất động sản bổ ích.
