Lệ phí trước bạ nhà đất (hay còn gọi là thuế trước bạ nhà đất) là một thuật ngữ được nhiều người biết đến. Vậy thuế trước bạ nhà đất là gì? Hãy cùng ATP Land tìm hiểu và phân tích trong bài viết dưới đây nhé.
Thuế trước bạ nhà đất là gì?
Từ việc giải nghĩa thuế trước bạ là gì, có thể hiểu thuế trước bạ nhà đất là khoản tiền mà người dùng đất phải nộp trước khi đăng ký quyền sở hữu đất (sổ đỏ), chuyển nhượng/tặng/cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật.
Căn cứ Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các đối tượng nhà, đất phải nộp thuế trước bạ được quy định cụ thể như sau:
- Nhà: Nhà ở/làm việc/sử dụng cho các mục tiêu khác
- Đất: các kiểu đất nông nghiệp/phi nông nghiệp thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình cá nhân (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa).
Thuế trước bạ nhà đất tiếng anh là gì?
Chúng ta có thuế trước bạ tiếng Anh là Registration fee, vậy Lệ phí trước bạ nhà đất tiếng anh sẽ là Land registration fee. Ngoài ra chúng ta còn có vài từ vựng tiếng anh liên quan như :
- Thuế nhà đất tiếng anh là Housing tax
- Hệ số hao mòn của tài sản cố định tiếng anh là Depreciation coefficient of fixed assets
- Bảo toàn vốn cố định tiếng anh là Fixed capital preservation
- Kết cấu tài sản cố định tiếng anh là Fixed asset structure
Khi nào phải nộp thuế trước bạ nhà đất
Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định:
“Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này”.
Theo đấy, khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì người dùng đất, chủ sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn, phía dưới là những trường hợp phổ biến nhất:
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (hay còn gọi là làm Sổ đỏ lần đầu).
- Chuyển nhượng tất cả hoặc một phần nhà, đất.
- Tặng cho toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
- Thừa kế tất cả hoặc một phần nhà, đất.
Cách tính thuế trước bạ nhà đất
Khoản 1 Điều 7 nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định thuế trước bạ đối với nhà đất có tỷ lệ là 0.5% tổng giá trị giao dịch.
Phí trước bạ nhà đất (VNĐ) = Giá mua x diện tích nhà đất x 0.5%
Ví dụ: Mảnh đất bạn đi đăng ký quyền dùng đất có diện tích 100m2, được mua với giá 3,3 triệu đồng thì cách tính thuế trước bạ nhà đất của mảnh đất này là:
Phí trước bạ = 3,3 x 100 x 0.5% = ?????? (VNĐ)
Hồ sơ nộp thuế trước bạ gồm những gì?
Khi đi nộp lệ phí trước bạ nhà đất, bạn cần chuẩn bị mẫu tờ khai. Hiện tại, Bộ tài chính đã ban hành mẫu đơn 01/LPTB; 02/LPTB. bạn có thể dễ dàng tìm thấy chúng.
Hồ sơ cụ thể gồm các loại giấy tờ sau:
- Tờ khai theo mẫu của bộ tài chính.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng nhà đất là hợp pháp.
- Trong trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, chuẩn bị thêm giấy tờ chứng minh được miễn đóng lệ phí trước bạ.
Các bước nộp thuế trước bạ nhà đất
Người có nhu cầu làm sổ đỏ ảnh hưởng đến các hoạt động mua bán/tặng cho/chuyển nhượng cần chuẩn bị hồ sơ khai thuế trước bạ bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu quy định của nhà nước
- Bản copy sổ đỏ cũ hoặc các giấy tờ ảnh hưởng chứng minh quyền sở hữu
- Bản copy hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nhà đất
- Nếu như bạn thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ cần nộp các giấy tờ bản copy chứng minh theo quy định pháp luật khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng.
Một khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp thuế trước bạ nhà đất, người thực hiện đến tại các cơ quan chính văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tỉnh để được giải quyết.
Kết
Trên đây chính là tổng quan các thông tin về thuế trước bạ nhà đất là gì và các thông tin liên quan. Nhìn chung, việc thực hiện theo đúng tư vấn bất động sản rất quan trọng, giúp cho bạn tránh khỏi những rắc rối không đáng có về mặt pháp lý.
Hi vọng bài viết phía trên mà mình chia sẻ sẽ phần nào giúp bạn đọc có thêm nhiều kinh nghiệm cũng như kiến thức về lĩnh vực này!
