Sổ hồng chung cư luôn là tiêu chí rất được chú ý công đoạn đầu tư căn hộ tại các dự án chung cư.
Thế nhưng, sổ hồng chung cư là gì? Và thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư bao gồm những bước nào? Phí làm sổ hồng chung cư là bao nhiêu? Chúng ta hãy cùng đọc thêm những chia sẻ dưới đây nhé!
1. Sổ hồng chung cư và một vài đặc điểm bạn phải cần biết
Không phải ai cũng hiểu rõ về khái niệm sổ hồng. Vậy
1. Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng chung cư là một cuốn sổ có màu hồng do Bộ xây dựng ban hành. Sổ này có công dụng công nhận cho cá nhân quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất ở. Chính vì thế mà sổ còn có tên gọi khác là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư.
Sổ này có tác dụng xác nhận cho cá nhân quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất ở.
Phạm vi sở hữu nhà ở trước, sau đấy đến quyền dùng đất ở. Và trên sổ hồng không ghi lại và xác nhận loại đất khác ngoài đất ở. nếu như bạn mua căn hộ thì không sở hữu đất và chỉ được cấp giấy xác nhận quyền dùng và sở hữu nhà ở.
2. Các đặc điểm của sổ hồng chung cư là gì?
Đặc điểm Điển hình là sổ có màu hồng nhạt. Sổ được ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho ủy ban nhân dân quận hoặc thị xã cấp. Điều này giúp quá trình cấp giấy chứng thực được nhanh và dễ quản lý hơn.
Sổ được ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho ủy ban nhân dân quận hoặc thị xã cấp.
Trên sổ hồng sẽ có thông tin về số thử, số tờ, loại đất, thời gian dùng cũng như quyền sở hữu nhà ở. Trong lúc sử dụng, nếu như bạn vi phạm các quy định về luật đất đai thì thường bị phạt hoặc bị tịch thu sổ.
3. Sổ hồng chung cư có thời gian dùng hay không?
Sổ hồng luôn có thời gian dùng, không có giá trị sở hữu vĩnh viễn. Nó sẽ có một khoảng thời gian khởi đầu và thời gian kết thúc nào đấy bài bản. Thời gian cấp sổ hồng chung cư thường là trong vòng 50 ngày từ ngày ký hoặc ngày hết hạn mua.
Trên sổ sẽ có thời hạn sử dụng với ngày khởi đầu sở hữu và ngày kết thúc nào đó rõ ràng.
Sổ hồng chung cư 50 năm là quy định chung. Tức là bạn có thể có quyền sử dụng và sở hữu căn hộ chung cư trong khoảng thời gian đấy. Nếu như trong lúc mua bán, người chủ sau có thể được sở hữu khoảng thời gian trừ đi số năm mà bạn đã sở hữu. Ví dụ, thời hạn là 50 năm, sau 10 năm bạn bán thì chủ mới chỉ được sở hữu trong 40 năm kế tiếp.
2. Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư bao gồm những bước nào?
Để thực hiện thủ tục này thì bạn phải thực hiện đủ 3 bước cơ bản sau
1. Sổ hồng chung cư cần chuẩn bị sẵn giấy tờ
Để làm thủ tục rất nhanh, bạn hãy chuẩn bị sẵn các giấy tờ quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn thuận tiện hơn trong lúc nạp hồ sơ
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng căn hộ có công nhận
- Biên bản bàn giao căn hộ, hóa đơn xác nhận đã thanh toán mua bán
- Đơn đăng ký được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Tờ khai lệ phí
- Bản copy công chứng các giấy tờ tùy thân của người mua
Để làm thủ tục nhanh, bạn hãy chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết trước khi nạp hồ sơ.
Việc chuẩn bị sẵn giấy tờ sẽ giúp ích cho bạn bổ sung nhanh hơn nếu như hồ sơ bị thiếu.
2. Nộp hồ sơ và tiếp nhận hồ sơ
Chuẩn bị xong thì bạn nạp hồ sơ ở Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận phụ trách sẽ kiểm tra các thông tin theo quy trình. Trong vòng 3 ngày, nếu như hồ sơ chưa hợp lệ hoặc cần bổ sung thì bộ phận tiếp nhận sẽ thông báo cho người nạp.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận đảm nhận sẽ kiểm tra các thông tin theo quy trình.
Nếu như hồ sơ cần bổ sung, chỉnh sửa thì bạn hãy thực hiện theo các thủ tục như đơn vị tiếp nhận chỉ dẫn. Nếu hồ sơ được chấp nhận thì bạn có thể đợi cơ quan tiếp nhận giải quyết theo thủ tục quy định.
3. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và xử lý, trả kết quả
Một khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ cũng như xác nhận thông tin hồ sơ. Sau đó, các số liệu chuẩn xác có thể được gửi đến đơn vị thuế để công nhận lại các nghĩa vụ tài chính. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật các thông tin vào hồ sơ và các cơ sở dữ liệu.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật các thông tin vào hồ sơ và các cơ sở dữ liệu.
Hồ sơ của bạn sẽ được kiểm tra lần cuối trước khi gửi đến đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Yêu cầu chủ đầu tư dự án chung cư gửi giấy chứng nhận đã được cấp để chỉnh lý dữ liệu. Sau đó, bạn có thể được cấp sổ trong thời hạn không quá 03 ngày từ ngày có kết quả.
3. Một số trường hợp cấp sổ không đúng thời hạn cần biết
Vậy những trường hợp nào mà quá trình cấp sổ không đúng thời hạn?
- Chủ đầu tư dự án chung cư chưa hoàn thiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
- Chủ đầu tư không nạp đủ hồ sơ thủ tục cho quá trình xin cấp giấy chứng thực
- Chủ đầu tư không xây dựng công trình đúng với bản vẽ thiết kế đã được kiểm duyệt trước đây
- Công trình xây dựng lấn chiếm vi phạm điều 35 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Đất xây dựng chung cư bị chuyển đổi trái phép
- Chủ đầu tư dự án không hoặc chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi quyết định thi công và bán
- Chủ đầu tư dự án nộp các hồ sơ xin cấp chứng nhận trễ
Không phải dự án chung cư nào cũng được cấp sổ theo đúng thời hạn.
Thực ra, các chung cư mini có sổ hồng chứ không chỉ riêng các dự án chung thông thường. Nhưng theo thực tế thì không phải chung cư nào cũng được cấp sổ hồng đúng thời hạn. Những trường hợp trên sẽ giúp bạn nắm rõ nguyên nhân cấp sổ chậm nhé.
4. Thủ tục mua nhà chung cư chưa có sổ hồng cần chú ý gì?
1. Mua căn hộ chưa có sổ hồng có những điểm mạnh đặc biệt nào?
Giá trị của bất động sản sẽ tăng dần một khi dự án được hoàn thành. Vì lẽ đó, với những căn hộ chưa có sổ, bạn sẽ được mua với giá thấp hơn từ khoảng 10% đến 15%. Chứng tỏ, nếu như bạn mạnh dạn đầu tư vào những căn hộ này, bạn có thể tiết kiệm được chi phí phí không hề nhỏ.
Tuy nhiên, việc đầu tư vào những căn hộ chưa được chứng nhận pháp luật sẽ có nhiều rủi ro khác nhau.
2. Một vài chú ý cần biết khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ
Thực ra, có rất nhiều trường hợp chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Vậy trước khi quyết định mua căn hộ chưa có sổ, bạn nên lưu ý những yếu tố sau:
- Hãy tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư và chất lượng của dự án chung cư
- Nên lựa chọn mua căn hộ thông qua những sàn giao dịch bất động sản uy tín
- Nên đọc thêm kỹ những góp ý từ các khách hàng trước đây của dự án
- nếu bạn mua từ cá nhân, bạn nên yêu cầu cung cấp các giấy tờ mua bán gần nhất (đã được công chứng)
- Làm hợp đồng mua bán bài bản và công chứng để được pháp luật đảm bảo an toàn
- Hãy thực hiện quá trình mua bán tại các văn phòng công chứng để bảo đảm quyền lợi và an toàn
- Hãy giữ lại khoảng tiền thanh toán cuối cùng cho đến khi nhận được sổ
Làm hợp đồng mua bán bài bản và công chứng để được pháp luật bảo đảm an toàn.
Vì chưa có sổ hồng chung cư luôn có những điểm mạnh cụ thể trong lúc mua bán. Vì vậy, để mua được căn hộ an toàn, bạn nên đọc thêm kỹ từ những kinh nghiệm giao dịch xung quanh.
5. Kết luận
Với các thông tin trên, chắc chắn bạn sẽ nắm rõ hơn quy trình xin cấp sổ hồng chung cư. cùng lúc đó, bạn cũng sẽ nhận biết những trường hợp bị chậm cấp sổ nhất định. Chúc bạn sẽ có công đoạn giao dịch mua bán an toàn và nhanh chóng!
Xem thêm: Những thông tin cần biết khi mua dự án DLusso Q2
Hảo Hảo – Tổng hợp, chỉnh sửa
(Nguồn tham khảo: duanakaricity,blogmuanha,tintucnhaphobds)
