Bạn có biết khu đô thị là gì không? Tỷ lệ đô thị hóa tại đất nước ta giai đoạn 2010- 2020 đã vượt mốc 40%. Kế hoạch phát triển đô thị đất nước ta giai đoạn 2021-2030 đặt mục đích tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc đạt từ 50-52% với ít nhất ba đô thị đạt chuẩn đô thị quốc tế.
Thế nhưng việc đô thị mở rộng nhanh sẽ kéo theo tình trạng dùng đất đô thị chưa hiệu quả. Do vậy rất cần luật quy định về quy hoạch khu đô thị đúng đắn để đồng bộ và gắn kết công tác quy hoạch đô thị.
Khu đô thị là gì?
Điều 3, luật Quy Hoạch Đô Thị số số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 có đề cập đến khu đô thị là những nơi có đông dân cư tập trung với tỷ lệ cao. Những khu vực này thường hoạt động kinh tế phi nông nghiệp. Khu đô thị xuất hiện là những trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị. Nó đóng vai trò cần thiết trong việc phát triển kinh tế – xã hội của quốc gia.
Thực tế, khu đô thị còn được hiểu là những khu vực được tạo ra khá giống nhau về mặt hạ tầng, cảnh quan. Đặc biệt là những yếu tố về mặt mật độ xây dựng, giao thông tiện ích hay quy hoạch đều được tính toán khá kỹ lưỡng nhằm tạo nên khu vực hiện đại và hoàn hảo.
Tiêu chuẩn cơ bản để phân loại đô thị như sau:
Có chức năng đô thị: là trung tâm tổng hợp hoặc trung tâm chuyên môn, cấp đất nước, cấp vùng liên tỉnh, cấp tỉnh, cấp huyện hoặc là một trung tâm của vùng trong tỉnh; có vai trò đẩy mạnh sự phát triển kinh tế – xã hội của cả nước hoặc một vùng lãnh thổ nhất định.
Quy mô dân số toàn đô thị đạt 4 ngàn người trở lên.
Mật độ dân số thích hợp với quy mô, tính chất và đặc điểm của từng loại đô thị và được tính trong phạm vi nội thành, nội thị, riêng đối với thị trấn thì căn cứ theo các khu phố xây dựng tập trung.
Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp (tính trong phạm vi ranh giới nội thành, nội thị, khu vực xây dựng tập trung) phải đạt ít ra 65% so với tổng số lao động.
Đạt được các yêu cầu về hệ thống công trình hạ tầng đô thị (gồm hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật).
Đạt được các yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan đô thị.
Hơn nữa đô thị còn phải tích hợp được các chức năng khác như thương mại – tài chính, dịch vụ , giải trí nhằm góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cộng đồng.
Đất ở đô thị có thời hạn dùng không?
Loại đất này có thời hạn sử dụng là ổn định bền lâu theo quy định tại điều 125, luật Đất Đai 2013. Đây thuộc nhóm đất ở. Nó khác đất thương mại dịch vụ sử hữu 50 – 70 năm.
Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định bền lâu trong các trường hợp sau đây:
- 1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;
- 2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;
- 3. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
- 4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
- 5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của công ty sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này;
- 6. Đất dùng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
- 7. Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật này;
- 8. Đất tín ngưỡng;
- 9. Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục tiêu kinh doanh;
- 10. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
- 11. Đất tổ chức kinh tế dùng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này.”
Một vài khu đô thị lớn đang xây dựng hiện nay
- Khu đô thị Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội
- Khu đô thị Đại Kim – Hà Nội
- Khu đô thị Thanh Hà – Hà Nội
- Khu đô thị Tân Tây Đô – Hà Nội
- Khu đô thị Vinhomes Đan Phượng – Hà Nội
- Khu đô thị Vạn Phúc – thành phố Hồ Chí Minh
- Khu đô thị SALA – Hồ Chí Minh
Tạm kết
Xem thêm: Công chứng vi bằng là gì? Công chứng vi bằng cần những giấy tờ gì?
Vậy bạn đã hiểu khu đô thị là gì rồi chứ? Hiện tại thị trường Bất động sản Việt Nam xuất hiện rất nhiều các khu đô thị mới. Ngoài chức năng dân cư, các khu đô thị còn tích hợp các chức năng khác như thương mại – tài chính, dịch vụ , giải trí nhằm góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cộng đồng và thay đổi mạnh mẽ bộ mặt đô thị Việt Nam và cuộc sống của người dân.
