Khái niệm về các loại hình bất động sản bạn hay gặp

Ở bài viết này mình sẽ tổng hợp toàn bộ những khái niệm về các loại hình bất động sản, nhà đất mà chúng ta hay bắt gặp trên báo chí.

Bài viết này mình sẽ cập nhật khi mà gặp thêm một khái niệm/định nghĩa mới trong các loại hình bất động sản nhé. Nào bây giờ cùng ATP Land khám phá nhé!

Căn hộ chung cư

Trước hết chúng ta cần làm rõ chung cư là gì đã nào. Chung cư (từ gốc Hán-Việt là chúng cư (衆居, nghĩa: ở thành nhóm) bị đọc nhầm thành chung cư) hay Khu chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Chung cư thường xuất hiện nhiều ở các đô thị.

khai-niem-ve-cac-loai-hinh-bat-dong-san-ban-hay-gap-1
Khu chung cư trong thực tế. Ảnh minh họa

Căn hộ chung cư chính là những căn hộ trong các khu chung cư hay còn gọi là các tòa nhà chung cư.

Ở những thành phố lớn thì việc thiếu thốn diện tích đất đai dành cho người dân ở, sinh sống, làm việc thì những khu chung cư được xây dựng đã giải quyết đi nỗi lo này. Tùy vào các dự án khác nhau mà cũng có những phân khúc giá bình dân đến cao cấp phù hợp cho người dân lựa chọn.

khai-niem-ve-cac-loai-hinh-bat-dong-san-ban-hay-gap-2
Một góc bên trong căn hộ chung cư. Ảnh minh họa

Những đặc điểm của căn hộ chung cư mang lại nhiều tiện ích cho người dân:

  • Vị trí thuận lợi để đi làm, đi học, mua sắm những thứ cần thiết
  • Môi trường sống an toàn, không khí sạch sẽ, không gian thoải mái, an ninh bảo đảm
  • Thiết kế bên trong thông minh, hiện đại: tùy vào dự án thì có thể là chủ thầu sẽ trang trí căn hộ luôn hoặc người mua tự làm
  • Hỗ trợ trả góp trong thời gian dài hạn

Nhà phố

Như tên gọi thì đơn giản là nhà dùng để ở và chỉ ở các thành thị đông đúc nhiều người ở. Nhà phố có thể ở là nhà có mặt tiền, nhà trong hẻm, nhà dùng cho thương mại, nhà sân vườn, biệt thự,…

khai-niem-ve-cac-loai-hinh-bat-dong-san-ban-hay-gap-3
Mẫu thiết kế nhà phố. Ảnh minh họa
khai-niem-ve-cac-loai-hinh-bat-dong-san-ban-hay-gap-4
Mấu thiết kế nhà phố và bản thực tế. Ảnh minh họa

Đặc điểm thường thấy của nhà phố:

  • Có mặt tiền chỉ từ 3-5m
  • Chiều dài trung bình 10-20m
  • Xây cao từ 2-5 tầng
  • Chỉ có 1 mặt tiền hướng ra đường

Đất nền

Đất nền đơn giản là đất không, chưa có nhà xây lên hoặc chịu tác động gì từ con người. Và thường thì đất này đã có chủ.

Một khái niệm mở rộng khác là đất nền dự án. Đất nền dự án năm trong một dự án của chủ đầu tư, đã có giấy tờ pháp lý đàng hoàng, được phân lô theo diện tích nhất định gần giống nhau để bán.

khai-niem-ve-cac-loai-hinh-bat-dong-san-ban-hay-gap-5
Đất nền phân lô. Ảnh minh họa

Những thông tin cần phải tìm hiểu rõ khi bạn muốn mua đất nền:

  • Tìm hiểu kỹ càng thông tin chủ đầu tư, người bán
  • Cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, toàn bộ đều là giấy tờ thật
  • Tránh, không nên mua đất chung sổ
  • Xem kỹ các giai đoạn thanh toán và số tiền cần thanh toán
  • Dự toán tài chính để mua đất nền hay không

Bất động sản nghỉ dưỡng

Là những căn hộ, chung cư, nhà ở, biệt thự nghỉ dưỡng,… được xây dựng gần hoặc ngay trong các khu du lịch. Sau đó được bán đi cho những cá thể khác để họ đầu tư kinh doanh.

khai niem ve cac loai hinh bat dong san ban hay gap 6 - Khái niệm về các loại hình bất động sản bạn hay gặp
Bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh minh họa

Đặc điểm chính của bất động sản nghỉ dưỡng:

  • Được đầu tư quy mô lớn bởi các tập đoàn/chủ đầu tư lớn mạnh
  • Quản lý chung bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp, chủ sở hữu không cần tự quản lý
  • Đi kèm với các tiện ích trong quy mô dự án như: phòng tập gym, spa, nhà hàng, bể bơi, bãi biển,…
  • Có thể được thuê dài hàn bởi khách nội địa hoặc nước ngoài

Shophouse

Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng buôn bán. Thường thì loại hình này sẽ có ít nhất 2 tầng, tầng dưới cùng dành cho việc buôn bán kinh doanh, tầng trên sẽ dành cho nơi ở. Loại hình này xuất hiện nhiều ở các khu dân cư hoặc khu vực có rất nhiều người sinh sống.

khai-niem-ve-cac-loai-hinh-bat-dong-san-ban-hay-gap-7
Shophouse. Ảnh minh họa

Đặc điểm của shophouse:

  • Được xây dựng theo một dãy liền kề nhau, cạnh dọc theo một con phố/con đường, không có khoảng trống giữa 2 căn shophouse
  • Được xây 2-3 tầòa
  • Mặt tiền không quá rộng, chiều sâu kéo dài. Tương tự như nhà phố
  • Tầng trệt thường sử dụng cho việc kinh doanh

Officetel

Xu hướng nhiều năm gần đây dành cho những doanh nghiệp/công ty vừa và nhỏ. Loại hình này là kết hợp của căn hộ để ở và văn phòng làm việc. Trang bị nhiều tiện nghi cho chủ sỡ hữu, tiết kiệm tiền thuê mướn văn phòng hay nơi ở. Diện tích thường rơi vào khoảng 25-50 m2.

khai-niem-ve-cac-loai-hinh-bat-dong-san-ban-hay-gap-8
Officetel. Ảnh minh họa

Điều cần xác định rõ trước khi quyết định mua hay đầu tư officetel:

  • Xác định rõ officetel là văn phòng kết hợp ở hay văn phòng kết hợp lưu trú.
  • Quyền sở hữu là lâu dài hay chỉ 50 năm
  • Tìm hiểu kỹ xem được xây dựng trên đất quy hoạch để làm nhà ở hay đất quy hoạch có chức năng hỗn hợp
  • Loại hình này là bất động sản để ở thì chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất khác hiện nay
  • Xem xét kỹ chức năng, thiết kế, hạ tầng, cơ sở vật chất của officetel xem đã hoàn thiện chưa nhé

Phòng trọ cho thuê

Phòng trọ cho thuê thường được xây theo dãy liền nhau có từ 3 phòng trở lên. Mỗi phòng có diễn tích từ 15m2, có gác hoặc không. Thường được xây dựng ở những nơi có khu công nghiệp hay trường đại học.

khai-niem-ve-cac-loai-hinh-bat-dong-san-ban-hay-gap-9
Bản thiết kễ mẫu cho một khu trọ. Ảnh minh họa

Nhà xưởng

Nhà xưởng là tài sản vật chất có sức chứa và quy mô quản lý lớn (so với cửa hàng), có thể là địa điểm tập trung nhân lực, trang thiết bị, nguyên vật liệu phục vụ cho quá trình sản xuất, bảo quản, vận chuyển hàng hóa.

khai-niem-ve-cac-loai-hinh-bat-dong-san-ban-hay-gap-10
Nhà xưởng hoàn thiện để cho thuê. Ảnh minh họa

Nếu các bạn thấy có thêm những loại hình bất động sản mới thì đừng ngại mà để lại một bình luận cho mình bổ sung thêm vào bài viết nhé.

Nguồn tham khảo: Wikipedia

Thu Hà – ATP Land

Xem thêm:

Tiết lộ bí mật của nghề môi giới bất động sản

Bài viết liên quan