Dự án ma là gì? Làm thế nào để tránh những dự án ma

Hiện nay trên thị trường trường có rất nhiều dự án nhà đất bị bỏ trống. Người ta hay gọi đó là dự án ma, vậy thực chất dự án ma là gì và có những cách nào để né tránh những dự án ma. Hôm nay, atpland.vn có bài viết Dự án ma là gì? Làm thế nào để tránh những dự án ma. Hãy cùng theo dõi ngay bài viết bên dưới nhé.

Dự án ma là gì?

Bạn có khả năng hiểu dự án ma là những dự án không hề có thực, không hề có hồ sơ pháp lý do chủ đạo phủ hay Hội Đồng Nhân Dân cấp tỉnh phê duyệt và cực kì dễ bị lừa bởi nhiều hình thức tinh vi của người bán.

Chẳng hạn, dự án ma có thể không hề có thực từ bên ngoài mà chỉ là những dự án nằm trên giấy. Hoặc nó cũng có thể là những dự án đã có bộ máy đường đi, hệ thống thoát nước, sự phân chia lô đất rõ ràngtuy nhiên thật chất chỉ là những ý đồ tự ý xây dựng nhằm qua mắt người mua, mà không hề có bất kỳ giấy tờ chấp thuận của cơ quan nhà nước.

Theo tổng hợp và thống kê, trong những năm qua dự án ma hiện diện nhiều nhất ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng… do nhu cầu mua của chúng ta tăng cao, kích thích sự ham thích, trục lợi của những người có động cơ không tốt. Hệ quả là nhiều người mất trắng tiền cho những dự án không có thật. phần lớn dự án ma được giao dịch và ký kết thông qua các hợp đồng mang tên: Phiếu đăng ký giữ chỗ, deal góp vốn, phiếu đặt cọc giữ chỗ…

dự án ma là gì 1 - Dự án ma là gì? Làm thế nào để tránh những dự án ma

Dự án ma được đội lốt bằng nhiều hình thức giao dịch tinh vi vì thế bạn phải cần thận trọng và kiểm tra cẩn thận trước khi đầu tư

Xem thêm Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2019

Nội dung liên quan đến dự án ma

Cơn sốt đất tại nhiều địa phương hiện nay gây ra nhiều tác hại xấu tới tâm lý thị trường, kéo mặt bằng chung giá đất cao hơn giá thị thực. Hiện nay tại nhiều địa phương đã ban hành “lệnh” cấm phân lô, tách thửa tại một vài quận ven TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai hay tại nhiều khu vực khác tại nước ta.

dự án ma là gì 2 550x400 - Dự án ma là gì? Làm thế nào để tránh những dự án ma
Hình ảnh chủ đạo quyền cảnh cáo dự án ma tại Bà Rịa Vũng Tàu

Khi có ý định đầu tư hoặc mua một khu đất quý khách nên tìm hiểu kỹ cân nhắc đã được phép phân lô tách thửa hay chưa, tránh trường hợp mua phải dự án “ma” gây tiền mất tật mang, ảnh hưởng nghiêm trọng đến kinh tế của chính mình

Khi mà bạn mua đất nền mà chưa được phép phân lô, thì sẽ gặp khó khăn trong việc bán ra, nếu như sử dụng đòn bẩy tài chính có thể mắc kẹt vốn vì chưa biết “số phận” lô đất sẽ ra sao. Còn người mua ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên cũng không được cấp sổ đỏ để tạo ra.

cách nhận biết “dự án ma” giản đơn

Trước muôn vàn dự án ma với đủ loại hình, đủ chiêu thức thế này không khỏi khiến chúng ta giật mình. Điều đang diễn ra thì dự án ma luôn hiện hữu trong ngành bất động sản. Điều cần thiết là bạn phải hết sức thận trọng, biết cách biết được để không mua nhầm.

Cách 1: Đừng tin vào giá rẻ và lợi nhuận cao

Theo người có chuyên môn Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Viet Nam khẳng định: Đất tách thửa có thể chuyển đổi thì chẳng bao giờ có giá quá rẻ.

Đối với thị trường đất nền TP.HCM, giá đất vùng ven dao động từ 5-7 triệu/m2, đất trung tâm lên đến cả trăm triệu/m2.

Đặc biệtnếu như là một nhà đầu tư khôn ngoan, bạn nên kiểm soát thị trường lợi nhuận đất nền. Đừng nên tin vào những “lời đường mật” về lợi nhuận lên đến 30 – 50%. thật chất từ cuối năm 2018, thị trường đất nền nhiều biến động, lợi nhuận tối đa chỉ khoảng 10 -15% cho dự án đất nền.

Xem thêm Hướng dẫn cách trở thành chuyên gia môi giới hiệu quả nhất cho bạn

Bí quyết 2: cân nhắc kỹ hạ tầng

Hầu hết các dự án ma thường không cam kết điều kiện theo đúng quy định Nhà nước về tạo ra hạ tầng.

Nhiều dự án chỉ làm đường đá sỏi tạm bợ, lòng đường hẹp từ 4 – 6m. Trong thời gian đấy, quy định của Nhà nước về yêu cầu đường ít nhất là 8m.

Ngoài rabộ máy hạ tầng của các dự án này thường không bảo đảm về điều kiện theo đúng quy định của Nhà nước về xây dựng hạ tầng cho dự án phân lô bán nền. Ví dụ, nhiều dự án chỉ làm đường sỏi tạm bợ, lòng đường hẹp 4-6 m, trong khi đòi hỏi đường ít nhất là 8 m.

dự án ma là gì 3 783x400 - Dự án ma là gì? Làm thế nào để tránh những dự án ma

Bộ máy hạ tầng dự án ma thường không bảo đảm quy định

Luật sư Trần Anh Tài khi được Zing.vn phỏng vấn có share về điều này. Ông cho biết theo quy định dự án phân lô bán nền phải đảm bảo bộ máy hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây nhà ở. Cần cam kết cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải mới được phân lô bán nền.

Nếu dự án bạn định mua chưa chắc chắn về yếu tố hạ tầng này, bạn cần phải xem xét và nghiên cứu thật kỹ trước khi quyết định mua đất.

Xem thêm Tổng hợp kỹ năng giao tiếp trong bất động sản mới nhất cho bạn

Bí quyết 3: kiểm tra giấy tờ, pháp lý bài bản

Theo quy định Nhà nước, để thành lập dự án đất nền cần phải có giấy phép tổng duyệt, giấy phép khởi công của cơ quan Nhà nước. Các dự án ma sẽ không có các giấy phép này. đa phần đều là cá nhân đứng tên, phân lô tách thửa để bán.

Ngoài ra, khi rao bán dự án ma, đối tượng môi giới thường sử dụng sổ đỏ giả. Bạn cũng nên biết bí quyết kiểm tra sổ đỏ giả để có khả năng đối phó với các thủ thuật khóe này.

Trạng thái các dự án ma tràn lan không còn lạ lẫm. Trước khi cơ quan nhà nước vào cuộc, bạn nên tự bảo vệ chính mình bằng cách cẩn trọng trong giao dịch. Nên sử dụng các bí quyết biết được dự án ma để kiểm tra dự án trước khi đặt bút ký kết hợp đồng mua bán. Để đầu tư bất động sản sinh lời, hãy là một nhà đầu tư khôn ngoan.

Hồng Quyên – Tổng hợp 

Tham khảo ( thietkewebsitebatdongsan.com.vn, tranvantoan,…)

 

Bài viết liên quan