Đô thị sinh thái là gì? Nó được hiểu đơn giản là nơi ở được thiết kế hài hòa, cân đối với thiên nhiên. Nơi đây mang đến cho người dân cuộc sống thân thiện, trong lành với các tiêu chí cụ thể. Cùng mình đi vào bài viết này của ATP Land để tìm hiểu kỹ hơn về khu đô thị sinh thái nhé!
Đô thị sinh thái là gì?
Định nghĩa này xuất hiện trên thế giới vào cuối thập kỷ 80, đầu 90 của thế kỷ XX ở các nước phát triển. Nội dung đề cập đến chất lượng môi trường của đô thị với các tiêu chí rất cụ thể nhằm nâng cao điều kiện sống và chất lượng sống cho dân cư.
Theo khái niệm của tổ chức Sinh thái đô thị của Úc thì “Một thành phố sinh thái là thành phố đảm bảo sự cân bằng với thiên nhiên” hay cụ thể hơn là sự định cư cho phép các cư dân sinh sống trong điều kiện chất lượng cuộc sống nhưng chỉ sử dụng ít ra các nguồn tài nguyên thiên nhiên.
Chuẩn đô thị sinh thái là như thế nào?
Nếu bạn là một nhà đầu tư dự án đô thị sinh thái thì cần nắm rõ 4 nguyên tắc chính để tạo dựng một thành phố sinh thái như sau:
- Xâm phạm ít nhất đến môi trường tự nhiên
- Nhiều loại hóa nhiều nhất việc dùng đất, chức năng đô thị và các hoạt động khác của con người
- Trong điều kiện cho phép, cố giữ cho hệ thống đô thị được khép kín và tự cân bằng.
- Giữ cho sự phát triển dân số đô thị và tiềm năng của môi trường được cân bằng một cách tối ưu
Thiết nghĩ, đô thị sinh thái là một điểm nhấn mới mang tính tích cực cho thị trường BĐS, làm nhiều loại thêm nguồn sản phẩm trao cho nhu cầu ngày càng lớn của khách hàng. Đồng thời, những công trình xanh chất lượng cũng được xem như một món quà tinh thần mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân tương lai của dự án.
Các tiêu chí đánh giá đô thị sinh thái, bao gồm các nhóm:
- Cơ cấu đô thị: về dùng đất và kiến trúc đô thị
- Giao thông đô thị với thứ tự ưu tiên: giao thông đi bộ, xe đạp, thang vận (elevators, escalators), giao thông công cộng bằng xe điện hoặc tàu điện ngầm, giao thông công cộng bằng xe bus, rồi mới đến xe ô tô con
- Năng lượng: sử dụng năng lượng có thể tái tạo như gió, mặt trời…, hạn chế sử dụng tài nguyên không tái tạo được, dùng các giải pháp bảo tồn năng lượng
- Xã hội: đáp ứng tốt nhất các yêu cầu về kiến trúc và thiết kế chỗ ở và sinh hoạt cho người dân, đảm bảo về giáo dục và việc làm…
- Nông nghiệp
- Quy hoạch các khu vực đặc thù và các công cụ quản lý
- Chính sách và thể chế quản lý
- Kinh tế…
Lợi thế cạnh tranh giữa khu dân cư và khu đô thị sinh thái
| Khu dân cư | Khu đô thị sinh thái | |
| 1 | Quy mô nhỏ vài ha | Quy mô lớn hơn (thường là trên 30ha) |
| 2 | Đa phần là quy hoạch nhà kèm 1 số ít tiện ích như hồ bơi và công viên… | Đầy đủ tiện ích từ siêu thị, công viên, trường đại học, khu vui chơi thư giãn, thể thao… |
| 3 | Thời gian hình thành tất cả nhanh, thường là dưới 3 năm tùy quy mô và khu vực. | Thời gian hình thành lâu hơn, từ 5-15 năm tùy quy mô và khu vực dự án. |
| 4 | Dự án tạo thành nhanh, số lượng ít nên thường ít tăng giá trong giai đoạn kinh doanh (Tối đa 10% cho đến lúc hoàn thiện, có tăng chủ yếu nhờ thị trường). | Dự án lớn có nhiều giai đoạn kinh doanh nên thường tăng giá ngay trong thời gian triển khai dự án. |
| 5 | Tăng giá phụ thuộc vào:
| Tăng giá phụ thuộc vào:
|
Nguyên tắc tiến tới đô thị sinh thái
- Quan tâm xem xét đến quyền dùng đất tại các nút giao thông nhằm có được thỏa thuận với lợi ích chung cho cộng đồng.
- Phân cấp mức ưu tiên giao thông đối với người đi bộ, xe đạp hay ô tô đồng thời qui định rõ khu vực hoạt động nhất định với mỗi loại hình giao thông.
- Thiết kế và áp dụng mô hình ngôi nhà, sao cho vừa tao nhã, vừa tiện lợi, kinh tế tuy nhiên vẫn mang đậm bản sắc dân tộc.
- Đẩy mạnh việc sử dụng năng lượng tiết kiệm, tránh lãng phí.
- Khôi phục lại tình trạng môi trường đô thị, đáng chú ý tại các con kênh, rạch chảy qua thành phố và nhất là các vùng đất ngập nước.
- Hỗ trợ phát triển nông nghiệp bản địa, xúc tiến các dự án xanh hóa đô thị, phát triển các hội làm vườn.
- Đẩy mạnh tái dùng, khuyến khích áp dụng công nghệ mới cùng lúc đó bảo tồn thiên nhiên, giảm thiểu các dạng ô nhiễm và tái chế rác thải.
Kết
Vậy bạn đã hiểu đô thị sinh thái là gì rồi chứ? Hi vọng bài viết phía trên mà mình chia sẻ sẽ phần nào giúp bạn đọc có thêm nhiều kinh nghiệm cũng như kiến thức về lĩnh vực này!
