Đất sản xuất kinh doanh là gì? Đất sản xuất kinh doanh là đất được dùng để sản xuất kinh doanh và nhiều mục đích khác. thế nhưng, trong Luật pháp hiện hành vẫn chưa ghi rõ về loại đất này và mục tiêu dùng của nó.
Chính thế nên, trong nội dung sau đây của ATP Land, khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì, mục tiêu sử dụng ra sao, các quy định xung quanh loại đất này là gì sẽ được giải thích rất đầy đủ và chi tiết.
Xem thêm: Đất ở nông thôn là gì? Thời hạn sử dụng đất ở nông thôn là bao lâu?
Đất sản xuất kinh doanh là gì?
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là loại đất được sử dụng vào mục tiêu sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và kinh doanh, dịch vụ, gồm có đất khu công nghiệp, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh, đất cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ chi tiết.
- Đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất công nghiệp các cụm công nghiệp.
- Đất dành cho mục đích thương mại, kinh doanh, làm dịch vụ.
- Đất dành cho các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Đất dùng cho các hoạt động khai thác, buôn bán khoáng sản.
- Đất xây dựng những công trình trong ngành sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm…
- Tìm hiểu về vấn đề xây dựng nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh.
So sánh đất sản xuất kinh doanh với các đất khác
- Đất sản xuất kinh doanh sử dụng để cùng sản xuất và kinh doanh các mặt hàng trên cùng một mảnh đất như sản xuất lúa và kinh doanh lúa gạo và cho công nghiệp như sản xuất gốm hoặc các vật liệu khác. Đất sản xuất kinh doanh gần như sẽ nằm ở các vùng nông thôn, ít nằm trong các khu vực trung tâm thành phố để tập trung cho việc sản xuất và kinh doanh.
- Còn đối với các mảnh đất khác không chuyên sử dụng cho sản xuất kinh doanh thì sử dụng để xây dựng các công trình hoặc nhà ở phục vụ cho riêng bản thân của chúng ta. Đất dành cho xây dựng nhà ở thường sẽ nằm ở các trung tâm thành phố nhiều hơn vì nó sẽ thu hút được khách hàng và bán chạy hơn.
Có được xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh không?
Có rất nhiều người sở hữu đất sản xuất kinh doanh đặt câu hỏi liệu có được xây nhà trên loại đất này không. Lời giải thích là không, việc này là không hợp pháp. Bởi theo quy định của pháp luật, đất sản xuất kinh doanh không được quy định dùng vào mục đích xây dựng nhà ở.
Nếu trong trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu xây nhà trên khu đất sản xuất kinh doanh, cần tiến hành thực hiện chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất. Đồng thời phải được đơn vị Nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
Có được chuyển đổi từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở không
Về căn bản, đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp không phải là đất thổ cư (đất ở), nên không thể dùng để xây dựng nhà ở.
Tuy vậy, nếu như bạn mong muốn chuyển đổi mục đích dùng đất từ đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp sang đất ở thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Đồng thời, do giá trị của đất sản suất, kinh doanh có giá trị kinh tế thấp hơn đất ở nên khi chuyển đổi sẽ phải đóng thêm phí chuyển đổi.
Trình tự, thủ tục chi tiết việc chuyển mục đích dùng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quy định thi hành một vài điều của Luật Đất đai.
Thủ tục chuyển đổi từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở
“Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích dùng đất kèm theo Giấy chứng thực đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Đơn vị tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì làm thủ tục chuyển nhượng quyền dùng đất cùng lúc đó với thủ tục cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất.
3. Người dùng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Thủ tục chuyển đổi mục tiêu dùng đất sản xuất, kinh doanh ghi rõ tại điều 69, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
Trình tự và thủ tục sẽ phải bảo đảm thực hiện đầy đủ theo quy định này. Đây là một trong những phương pháp kinh doanh bất động sản mà nhiều người lựa chọn để giúp đem lại lợi nhuận cao hơn.
Kết
Trên đây chúng tôi đã trình bày cho bạn về khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì và những quy định hiện hành xung quanh việc sử dụng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất phi nông nghiệp. Hy vọng bài content sẽ đem đến nhiều thông tin có ích cho quý bạn đọc.
Nếu bạn đọc có bất cứ câu hỏi hay thắc mắc nào về vấn đề mình nêu trên thì đừng ngại để lại bên dưới một comment hoặc liên hệ trực tiếp để cùng mình giải đáp thắc mắc nhé!
