Condotel (Condo & Hotel) là kiểu căn hộ khách sạn nhận được khá nhiều quan tâm trong thời gian hiện nay.
Condotel là mô hình kết hợp được khách du lịch vô cùng thích thú. Chính do đó, nhiều dự án Condotel được triển khai tại Việt Nam.
Vậy cùng ATPland.vn tìm hiểu rõ hơn về “Condotel là gì? Một vài dự án condotel nổi bật tại Việt nam” trong bài viết dưới đây ngay nhé!
Condotel là gì?
Condotel là loại hình bất động sản mới nổi lên trong thị trường bất động sản Việt Nam. Loại hình bất động sản này kết hợp nhiều loại hình bất động sản với nhau như đầu tư, nghỉ dưỡng, cho thuê, trao đổi giúp tạo ra giá trị trong 1 sản phẩm.
Condotel còn được gọi là loại hình bất động sản lai hay loại hình căn hộ và khách sạn.
Condotel nở rộ trong các vùng trọng điểm du lịch như nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, Vũng Tàu… trong số đó, tại Đà Nẵng, nguồn cung condotel tăng mạnh nhất, vượt cả phần trăm khách sạn, resort ở đây. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2017, địa phương này sở hữu tổng nguồn cung condotel lên đến hơn 6.700 căn. Theo dự báo, hai năm tới số condotel sẽ lên 9..000 căn.
Tại sao Condotel được hình thành
Khi việc tạo một tòa nhà chung cư cao tầng, căn hộ hoặc khách sạn mới là một hoạt động rất tốn kém vốn tài chính, đặc biệt là tại những thương trường đất đai ở mức cao. Từ đây, những nhà phát triển việc kinh doanh bất động sản đã nghĩ rằng “làm thế nào để có ai đó cùng kết nối chi phí của dự án đắt tiền này tại giai đoạn xây dựng?”
Và họ đã tìm ra giải pháp đó là: “Các nhà phát triển sẽ bán những hàng hóa căn hộ, khách sạn và chưng cư trước cho nhà đầu tư, sau đó để hỗ trợ người đầu tư thì sẽ thuê hoặc mang những doanh nghiệp quản lý tài sản để điều hành tòa nhà như mô hình khách sạn để chủ sở hữu – người đầu tư có thể cho thuê các căn hộ của họ khi họ không sử dụng , người đầu tư có thể nhận được một khoản lợi tức đầu tư”.
Rủi ro của Condotel có thể mang lại
Khung pháp lý chưa rõ
Hiện nay khung pháp lý chi phối bất động sản nói chung phải phù hợp với Luật Đất đai, Luật Nhà ở , Luật Kinh doanh bất động sản. Riêng condotel theo giới thiệu của những chủ đầu tư là loại hình vừa để ở vừa kết hợp lưu trú du lịch nên thu hút nhiều người mua.
Bên cạnh đấy , do ở “lửng lơ” giữa công dụng ở và lưu trú thương mại nên phần đông người mua dễ nhầm lẫn condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.
Giới hạn thời gian sở hữu
Về thời hạn sở hữu, condotel có nhiều loại hình sở hữu, có nơi căn hộ được cấp dùng dài lâu song cũng có dự án được cấp phép cho sở hữu chỉ 5. năm.
Trường hợp một vài dự án được sử dụng dài hạn như đất ở bởi đất thực hiện dự án chủ đầu tư được giao có thuộc tính là đất ở. trái lại, một số dự án quyền sử dụng đất chỉ được 5. năm vì chủ đầu tư được giao đất để làm dự án thương mại. vì thế , nếu cấp quyền sở hữu cho người mua nhà trong dự án đấy chỉ được 5. năm.
Khó được cấp hộ khẩu
Mua condotel có được cấp hộ khẩu nữa không cũng là băn khoăn của nhiều người . Theo nhiều chuyên gia và luật sư, điều này không dễ. Bởi, nếu thực chấttrong phê duyệt dự án là bất động sản nghỉ dưỡng và chấp thuận chủ trương đầu tư gần như không có việc cho phép tạo thành đơn vị ở, tức không khởi tạo đất dân cư thì khó để xin cấp hộ khẩu lưu trú, thường hay trú trên đất. Việc này thực sự có thể gian truân khi cho con đi học, xin việc làm,… nên người mua nên cân nhắc.
Nhiều nguy cơ
Hầu hết bất động sản nghỉ dưỡng trong số đó có condotel ngoài việc bán hàng , chủ đầu tư sẽ Nhìn cũng như quản lý, cho thuê lại bất động sản đấy rồi chia sẻ lợi nhuận với khách hàng sở hữu căn hộ tại dự án.
Mỗi chủ đầu tư có thể đặt ra các điều kiện, điều khoản khác nhau. thực sự có thể là đảm bảo sẽ đảm bảo tỷ lệ lợi nhuận ổn định mặc dù căn hộ đó cho thuê được hay ế ẩm. Hoặc, có một vài chủ đầu tư lại đưa ra tỷ lệ lợi nhuận chỉ được duy trì tại một thời gian cụ thể chứ chẳng phải luôn luôn. Thậm chí, chủ đầu tư sẽ chỉ chia lợi nhuận cho thuê lại căn hộ cho người mua nhà khi dự án kinh doanh có lãi mà thôi.
Một vài dự án condotel nổi bật tại Việt nam
Condotel Nha Trang
Dự án căn hộ khách sạn Havana nhé Trang là dự án condotel Đầu tiên trong nước ta. Đây cũng là một trong những tòa nhà cao nhất ở nha Trang với chiều cao 4. tầng gồm 1260 căn Condotel 5 sao, được quan sát cũng như quản lý bởi tập đoàn Best Western của Mỹ, hiện đang có mức giá bán tầm $2200/m2. Sắp tới, chủ đầu tư Vingroup sẽ cho ra mắt dự án Vinpearl Condotel nhé Trang hứa hẹn sẽ xây dựng cơn sốt mạnh cho thị trường đầu tư bất động sản.
Condotel Đà Nẵng
Tiêu biểu cho dự án khách sạn căn hộ trong Đà Nẵng là dự án A La Carte Đà Nẵng gồm 202 căn Condotel 4 sao hầu như đều hướng về biển, được điều hành bởi Serenity Holding và chào bán từ tháng 11/2011, giá bán trung bình từ $1.500 – $2 500/m2 cho 1 căn diện tích từ 4. – 74m2. mới đây có thêm dự án Olalani Resort and Condotel là một trong những dự án nổi bật của Condotel Đà Nẵng.
Condotel Phú Quốc
Tiêu biển cho loại hình căn hộ khách sạn tại Phú Quốc là Vinpearl Condotel Phú Quốc , Dự án Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Condotel Grand World Phú Quốc của Tập đoàn LDG nhóm có diện tích hơn 8 ha bao gồm bốn khu biệt thự nghỉ dưỡng có số lượng là 447 căn, 104 bungalow cao cấp hướng biển, giá bình quân 2.,5 tỷ đồng/căn.
Condotel Hạ Long
New Life Tower được biết đến là là dự án căn hộ khách sạn điển hình tại thành phố biển Hạ Long. Dự án được xây dựng trên lô đất N2 – A1, thuộc khu đô thị Cái Dăm – TP Hạ Long tỉnh Quảng Ninh. Chủ đầu tư Geleximco đảm bảo cho đối tượng mua hàng hưởng lợi nhuận 14% tại 2 năm đầu, những năm kế tiếp sẽ được thỏa thuận trực tiếp với đơn vị khai thác , quan sát cũng như quản lý.
Kết luận
Với những thông tin bài viết mang lại, mong rằng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về Condotel và các dự án Condotel tại Việt Nam. Bạn cũng có thể tham khảo thêm các dự án khác tại trang ATPland.vn nhé!
