Chung cư đang là lựa chọn được rất nhiều người hướng đến do giá thành và tiện ích mà nó mang lại. Đặc biệt, với những bạn muốn lập nghiệp và sinh sống tại sài thành, thì đây là phương án vô cùng hợp lý.
Tuy nhiên, bạn có biết cách chọn mua chung cư cho mình chưa? Vậy hãy lưu ý 20 kinh nghiệm sau đây để tránh những sai lầm không đáng có nhé!
1. Đánh giá chính xác nhu cầu sử dụng
Mua nhà chung cư giá tốt dưới 2 tỷ đồng có rất nhiều những chọn lựa cho người dùng. Bạn có khả năng chọn cư tầm 1. tỷ đồng hoặc thấp hơn với diện tích rộng, 2. đến 3 phòng ngủ nhưng chắc chắn nó sẽ xa trung tâm, vị trí thiếu tiện ích để tiếp xúc với những dịch vụ.
Hoặc bạn có thể lựa chọn các căn hộ chung cư với mức giá này ở gần khu trung tâm hơn, nhưng diện tích nhỏ, ít phòng ngủ… do đó, trước thời gian lựa chọn căn nhà chung cư bạn sẽ cần đánh giá về nhu cầu sử dụng: diện tích lớn – nhỏ, đi lại gần trường học, khu làm việc, mua sắm…
Đánh giá tiện ích nội khu , ngoại khu coi có tốt, cam kết yêu cầu dùng của gia đình nếu chọn mua , hợp với mức giá bán mà nhà đầu tư, môi giới đưa ra nữa không trước khi chọn lựa.
2. Nắm rõ ràng vị trí chung cư
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn , gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.
do đó, bạn cần cân đối tài chính , nhu cầu để chọn mua căn hộ ưng ý. Nên coi xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường đại học, nơi làm việc… chú ý Quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, đặc biệt là vào những giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền phức tại lỗi lo di chuyển sau này.
3. Kiểm duyệt năng lực tài chính
Khi chọn mua căn hộ chung cư hay kể cả nhà đất bạn sẽ cần đánh giá chuẩn xác, đầy đủ khả năng tài chính hiện có, tương lai để xác định việc lựa chọn dự án ở mức giá nào, có thể tăng hoặc giảm mức đầu tư tại giới hạn nào nhằm đảm bảo những tính toán, lên chiến lược tài chính chuẩn nhất, tránh các phát sinh ngoài dự kiến khiến bạn mất khả năng cân đối về tài chính.
Đáng chú ý Điều này rất quan trọng đối với người mua nhà trả góp giá rẻ tức là sẽ trả dần và có hỗ trợ vay từ phía ngân hàng thì sẽ càng cần kỹ càng tại việc:
- Lập kế hoạch trả nợ: nguồn thu ổn định, chắc chắn
- Tính toán tiền gốc, lãi, thời gian vay, số tiền vay
- nếu như người mua chọn lựa hình thức mua nhà căn hộ chung cư trả góp thì càng phải tính toán kỹ về các thời hạn vay, thời gian trả lãi để tránh bị hiểu nhầm, quên, điều khoản bị phạt lãi suất , tìm hiểu kỹ về hợp đồng vay mua nhà trước khi ký kết, tránh các thoải thuận chung, nhất là khi phía tổ chức tài chính dùng rất nhiều những thuật ngữ chuyên ngày. do đó, bạn nên cố gắng đọc hiểu và nếu không rõ hãy đòi hỏi giải thích hợp đồng.
4. Xác định cần mua chung cư trong tình trạng nào?
Hiện nay những căn hộ chung cư giá tốt không chỉ đa dạng có thể là dạng thương mại, chung cư nhà ở xã hội mà còn là dạng chung cư mới khởi công giai đoạn 1 chung cư đã hoàn thiện hay chung cư cũ. Giá mua bán những căn hộ này cũng vô cùng khác nhau và phù thuộc nhiều yếu tố , ưu nhược điểm riêng. do đó sẽ cần nắm rõ ràng được bạn mua loại chung cư dự án hay chung cư đã hoàn thành, chung cư đã dùng để tính toán đến lỗi lo giá cả hợp lý nhất.
5. Cân nhắc thăm dò giá cả trên thị trường bất động sản hiện tại
Trên thị trường hiện nay, chung cư đang là sàn giao dịch rất sôi động và nóng hổi. và để hỗ trợ người mua một cách tốt nhất thì hầu hết những chung cư đều sử dụng phương thức mua trả góp. tuy nhiên một vài người mua lại rất hoang đưa vì hình thức mua nhà chung cư trả góp này.
Hai loại chung cư trả góp phổ biến là chung cư đã hoàn thiện , chung cư chưa hoàn thiện. nếu là căn hộ đã hoàn chỉnh , từng có người ở thì bạn nên tìm mua qua internet hoặc qua các trang mạng Trực tuyến. Trực tiếp trao đổi với người bán để có được giá tốt , được trả góp hay không.
thứ 2 là căn hộ đang tại giai đoạn gần hoàn thiện. Lợi thế của nhà này là bạn chẳng hề lo về nội thất, vì chắc chắn bạn sẽ sắm đầy đủ nội thất tiện nghi mới cứng. tuy vậy bạn cần tìm hiểu kỹ càng về những căn kiểu này. nhất là về phần giá cả để có được quyết định xuống tiến đúng đắn nhất. thường hay thì khi mua chung cư trả góp bạn sẽ được giúp đỡ và hỗ trợ vô cùng nhiều về phần vay vốn ngân hàng.
6. Tìm hiểu , chọn ngân hàng vay vốn và mức lãi phù hợp
Có một điều bạn phải cần phải lưu ý là lãi suất ở các tổ chức tài chính hiện nay được áp dụng công thức thả nổi. Biến động thị trường dẫn tới tăng hay giảm là điều không thể tránh khỏi. các đối tượng mua hàng mua chung cư trả góp sẽ có ít nhiều bất lợi hơn khi mua đứt hay mua nhà riêng. Bởi đối với một dự án lớn thì sẽ không có những ngân hàng liên kết.
Cần tính toán sao cho tiền lãi và gốc phải trả hàng tháng không được lớn hơn một nửa số thu nhập của cả gia đình khi mong muốn mua nhà trả góp. Tránh tình trạng khủng hoảng tài chính dẫn đến nợ tiền lãi và gốc, cuối cùng là mất nhà.
7. Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Một người mua thông minh nên biết tìm kiếm các chủ đầu tư có năng lực và tên tuổi lớn. Bạn nên tìm hiểu mọi nội dung về chủ đầu tư để có thể an tâm về những dự án của họ. thêm nữa, người mua cần cân nhắc kỹ những yếu tố như chất lượng của tất cả dự án hay tiến độ xây dựng để có được những đánh giá sơ bộ về chủ đầu tư.
8. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư
Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. trước khi mua căn hộ chung cư, bạn cần tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư , xây dựng của dự án.
nếu như là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành ra thời gian để đến Quan sát tiến độ tạo (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã , đang sống trong chung cư đấy về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).
9. So sánh giá bán căn hộ chung cư
Đối với vấn đề về giá căn hộ bạn sẽ không chỉ chú ý tới việc báo giá của chủ đầu tư hay đơn vị môi giới dự án mà sẽ cần chủ động tìm hiểu về mức giá dung bằng những phương pháp định giá bất động sản cơ bản:
So sánh giá dự án, căn hộ chung cư trong dự án và với những căn hộ trong các dự án cùng khu vực, tương đồng về các điều kiện. Việc so sánh và tham khảo các nội dung thị trường giúp cho bạn có khả năng tìm hiểu được mức giá chung, lực chọn được căn hộ có giá tốt, đáp ứng được nhu cầu của mình thay vị căn hộ có cùng lợi ích mà giá cao hơn.
Hoặc bạn có thể thương lượng giá nếu như bạn nắm được trạng thái căn hộ, vị trí , mặt bằng giá so với những dự án khác. Hãy cho chủ đầu tư, môi giới biết được rằng bạn còn nhiều các lựa chọn khách phù hợp, thậm chí hiệu quả hơn nếu bạn không có được mức giá yêu cầu.
10. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu
ưu điểm khi sống trong chung cư là bạn sẽ được dùng vô cùng nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… tuy vậy, với sự phát triển bùng nổ của những dự án, không thiếu các khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường , cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…
Người mua cần chú ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, cấp độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ dùng trong tương lai.
11. An ninh là tiêu chí quan trọng
bạn phải cần Quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quan sát cũng như quản lý việc ra vào chung cư như thế nào, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Tự mình đi thăm dò, trò chuyện, hỏi đáp các cư dân đang sống trong khu chung cư là cách tuyệt vời nhất để bạn có thể thu thập nội dung này.
12. Khu vực gởi xe
Theo quy định do Bộ tạo ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. vì thế, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gởi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
Khu vực gởi xe là lỗi lo cần coi xét cẩn thận trước khi mua căn hộ chung cư – Ảnh minh họa
13. Thương lượng giá cả
qua internet hay những sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của những dự án ở từng khu vực. trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.
Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể coi xét các chính sách giúp đỡ và hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.
trong đó, số tiền tổ chức tài chính cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. tuy vậy, để cam kết khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có tại tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Theo một cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.
14. Không nên chọn căn hộ có cửa chính trực diện nhà đối diện
Cửa chính của nhà bạn Quan sát sang trực diện cửa của nhà đối diện sẽ khá là bất tiện. Cho cả gia đình bạn và cả gia đình nhà hàng xóm. đặc biệt là mỗi lần bạn đi ra đi vào, bởi vậy nên tránh các căn hộ có thiết kế như thế. hơn nữa, theo Phong thủy thì đây cũng không phải là hướng tốt.
15. Nên mua nhà nên có ít nhất 2. phòng ngủ, 2. nhà vệ sinh
Một ngôi nhà có 2. phòng ngủ, 2. nhà vệ sinh là một căn nhà lý tưởng. khi mà bạn có khách tới chơi nhà cũng không ngại vì đã có dư phòng và dư nhà vệ sinh. Bạn có khả năng mua sử dụng các thiết bị vệ sinh chính hãng chất lượng tốt đang bán giá ưu đãi trên Adayroi phòng trường hợp phòng toilet kia đang có người ở trong.
16. Ưu tiên căn hộ có cửa sổ, ban công
Kinh nghiệm mua nhà chung cư là mỗi căn phòng đều có thiết kế cửa sổ sẽ góp một phần xây dựng sự thông thoáng , tại lành cho cả căn phòng. Bạn sẽ không phải lo lắng khi vào tiết trời mùa hè, phòng của bạn vẫn mát mẻ tuyệt đối.
Tuy rằng không gian ban công không được nới rộng nhưng khoảng không này lại có vô cùng nhiều ích lợi. đây là nơi lý tưởng để bạn giải trí , cũng là nơi bạn có khả năng tận dụng dành cho việc đọc sách hay xây dựng cảnh quan xanh riêng cho gia đình.
17. Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư
kinh nghiệm ký hợp đồng mua căn hộ giúp bạn đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của mình, tránh bị lừa, gặp phải các nguy cơ đáng tiết.
kiểm tra pháp lý dự án: đây là điều kiện trọng yếu trước thời gian ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, mua bán căn hộ dự án… Bởi lẽ, pháp lý của dự án quyết định đến tính hợp pháp , ảnh hưởng một cách trực tiếp tới quyền lợi của người mua, khả năng xác lập quyền sở hữu nhà ở. vì vậy sẽ cần xem xét các giấy tờ trước khi giao dịch, ký kết hợp đồng mua chung cư.
Việc mua bán chung cư sẽ cần phải chú ý về vấn đề đặt cọc và hợp đồng mua bán chính thức.
lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư hãy coi xét những điềm khoản
18. Chú ý chọn vị trí khi mua căn hộ chung cư
– Tránh các căn hộ chung cư gần thang máy: gần tháng máy bạn sẽ tiện việc di chuyển tuy nhiên chắc chắn sẽ không có được sự yên tĩnh , thậm chí an ninh không tốt.
– Tránh những căn hộ có vị trí gần khu đổ rác, có cửa sổ hướng Tây hoặc Đông vì ảnh hưởng của nắng và gió mùa không tốt cho sức khỏe.
– Đối với vị trí tầng của căn hộ kinh nghiệm mua chung cư cho thấy không nên chọn mua tầng quá thấp hoặc quá cao, các tầng căn hộ ưu tiên chọn lựa thì nên là từ tầng 6. đến 2. tầng.
– Tránh những căn hộ ở tầng áp mái vì dễ bị ảnh hưởng của nắng nóng, cảm xúc mưa to, gió lớn rõ rệt, di chuyển lâu hơn khi ở tầng quá cao.
19. Chú ý các loại giấy tờ cần đảm bảo
Giấy tờ là vô cùng cần thiết để chứng minh quyền sở hữu của bạn. Chính vì vậy, đừng quên lên mạng kiểm tra các loại giấy tờ càn thiết trước khi mua chung cư, căn hộ nhé.
Đặc biệt, ngày nay có rất nhiều công ty ảo dựng lên, bạn nên nhờ người có hiểu biết về vấn đề này giúp bạn. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo không mất oan khoản tiền này.
20. Kiểm tra hạn mức sử dụng
Hiện nay, đa phần các chung cư đều có hạn mức sử dụng riêng. Thông thường sẽ có hạn mức sử dụng khoảng 50 năm. Bạn hãy chú ý kĩ phần này trong hợp đồng để tránh bị lừa nhé!
Bạn có thể tham khảo thêm về một số hạn mức sử dụng chung cư dưới đây:
- Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm;
- Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;
- Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;
- Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.
Với những thông tin trên đây, mong rằng bạn sẽ an tâm hơn khi mua chung cư, căn hộ nhé!
